各サービス事業者の紹介および評価を掲載します。
今回はクラウドリアルティです。
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クラウドリアルティ概要
| サービス名 | クラウドリアルティ |
| 運営会社 | 株式会社クラウドリアルティ |
| サービス開始時期 | 2016年12月 |
| 貸出金額実績（2016年） | 0.1億円(シェア0.1%未満・19位） |
| 利回り | 9～10% |
| 主な投資対象 | 国内外不動産事業者 |
貸倒率実績
（金額ベース・2017年5月時点・サービス開始以来累計） | 0% |
返済遅延率実績
（金額ベース・2017年5月時点・サービス開始以来累計） | 0.0% |
| キャッチコピー（※） | 不動産ファンドのプロが独自のスキームで参戦 |
| （※）キャッチコピーは私が勝手に考えたものです。 |
沿革
クラウドリアルティの代表である
鬼頭 武嗣氏はドイツ証券でノンリコースローンなどの不動産のデットファイナンスを手掛けた後、アメリカのファンドでも勤務した経歴を持ちます。国内の不動産の購入などの実務に携わっていました。
また、コンサルタントを務めた後、不動産バンカーとしてＪ－ＲＥＩＴや三井不動産などのディベロッパーのＩＰＯや公募増資、現物不動産の証券化などを手掛けました。
自ら不動産ファンドのビジネスを手がけたいと考え、クラウドリアルティを立ち上げました。
貸付型ではなく、エクイティ型の投資ファンドを目指しているとのことです。
クラウドリアルティはこれまでに海外（エストニア）と国内の不動産ファンドを募集しています。
国内の第一号ファンドである「京町家の取得・宿泊施設へのリノベーション」は、一般的なソーシャルレンディングとはやや異なり、
金利だけでなく、不動産売却時のキャピタルゲインも得られるような仕組みとなっています。売却時に想定よりも高く売れれば、その分投資家への分配金も高くなるという仕組みです。
2016年の
貸出額は0.1億円(シェア0.1%未満）と、業界19位の規模です。
なお、2017年5月現在、
貸倒れはまだ発生していません。 
鬼頭代表（左）
評価
私けにごろうによる主観的な評価です。
あくまでご参考としてください。
| 2017年6月時点 | | | |
| 評価項目 | 評価基準 | クラウドリアルティ | |
| | | 根拠 | 評価 |
| 利回り | | B |
| 利回り | A:利回り上限10%以上
B:利回り上限6%以上
C:利回り上限6%未満 | 9.0% | B |
| 投資のしやすさ | | B |
| 年間募集額（２０１６年） | A:１００億円以上
B:１０億円以上
C:１０億円未満 | 0.1億円 | C |
| 借り手企業数 | A:１０社以上
B:１０社未満
C:不明（投資先が識別不可） | 1社 | B |
| ファンドの安全性 | | A |
| 貸倒・返済遅延発生率 | A:貸倒・返済遅延とも0%
B:貸倒1%未満、返済遅延発生。
C:貸倒率1%以上
（金額ベース） | 貸倒・返済遅延とも0% | A |
| 担保・保証の有無 | A:全ファンド担保・保証あり
B:ファンドによる
C:担保・保証なし | 不動産担保あり | A |
| サービス事業者自体の安全性 | | B |
| 金融取引事業者の種別 | A:第1種
B:第2種、不動産特定事業
C:その他 | 第2種 | A |
| 資本金 | A:1億円以上
B:1000万円以上
C:1000万円未満 | （未公開） | C |
| 営業利益（２０１６年度） | A:1億円以上
B:黒字
C:赤字もしくは未公開 | （未公開） | C |
| 会社の出資者 | A:上場企業もしくはその関連企業
B:未上場企業
C:その他もしくは不明 | （未公開） | C |
| 金融当局からの行政処分などを受けていないか | A:処分を受けていない
B:軽微な指摘
C:重大な指摘・行政処分 | 処分を受けていない | A |
| 運営力 | | A |
| システム（わかりやすいか、不具合等がないか） | A:わかりやすく不具合などがない
B:わかりにくい。
C:不具合が存在する。 | わかりやすく不具合等もない | A |
| オペレーション（ミスや遅延がないか、要望・問い合わせに対する回答は適切・迅速か） | A:問題なし
B:何らかの問題あり
C:重大な問題あり | 問題なし | A |
| 実績 | | C |
| サービス開始以来の貸出総額(2017年1月時点） | A:50億円以上
B:10億円以上
C:10億円未満 | 0.1億円 | C |
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クラウドリアルティ次回は
「ソーシャルレンディング事業者評価まとめ（2017年版）」の予定です。
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