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ソーシャルレンディング事業者紹介および評価(2017年版)「LCレンディング」

各サービス事業者の紹介および評価を掲載します。
今回はLCレンディングです。

LCレンディング

LCレンディング


概要

サービス名LCレンディング
運営会社株式会社LCレンディング
サービス開始時期2015年7月
貸出金額実績(2016年)28.5億円(シェア5.3%・5位)
利回り5~7%
主な投資対象不動産事業者
貸倒率実績
(金額ベース・2017年5月時点・サービス開始以来累計)
0%
返済遅延率実績
(金額ベース・2017年5月時点・サービス開始以来累計)
0.0%
キャッチコピー(※)借り手はJASDAQ上場企業ロジコムだから安心!
商業不動産で手堅く稼ぐ
(※)キャッチコピーは私が勝手に考えたものです。



沿革



LCレンディングは、JASDAQ上場企業でもある株式会社ロジコムの100%子会社です。
ロジコムは半世紀近くに渡り商業不動産の投資・運営を手掛けてきた会社であり、その目利き力・運営力には自信を持っています。

ロジコムは従来、不動産物件取得時の資金の70%~80%程度を銀行融資でまかなっており、残りはノンバンクなどから借り入れていましたが、より柔軟に資金調達を行うためmaneoと提携してLCレンディングを立ち上げました。

LCレンディングのシステムと投資家募集や管理といった運営業務はmaneoマーケット社が提供しています。
maneoマーケットはソーシャルレンディングのすそ野を広げるために他社へのサービス提供をいくつも手掛けていますが、その第1号がLCレンディングです。

LCレンディングの貸出先は、原則として全てロジコム関連のSPC(特別目的会社)です。
また、案件によってはロジコムの保証付きのものもあり、運営会社および貸出先の信頼度は高いと考えられます。
LCレンディングは不動産投資型のソーシャルレンディングですが、特に食品スーパーやドラッグストアのような生活必需品を取り扱う店舗を含むショッピングセンターや駅ビルといった商業不動産に特化しているのが特徴です。
社長の山中氏によると、こうした施設ではテナントと10年以上の長期契約を結ぶことが多く、短期的な不動産市場の価格変動にあまり左右されないため、キャッシュフローの安定性は高いとのことです。
首都圏だけでなく地方の商業施設もターゲットとしています。

2016年の貸出額は28.5億円、シェア5.3%と業界5位の規模です。
なお、2017年6月現在、貸倒れはまだ発生していません。

LCレンディング写真1
山中代表(右から2番目)

評価


私けにごろうによる主観的な評価です。
あくまでご参考としてください。

2017年6月時点
評価項目評価基準LCレンディング
根拠評価
利回りB
利回りA:利回り上限10%以上
B:利回り上限6%以上
C:利回り上限6%未満
5-7%B
投資のしやすさA
年間募集額(2016年)A:100億円以上
B:10億円以上
C:10億円未満
28.5億円B
借り手企業数A:10社以上
B:10社未満
C:不明(投資先が識別不可)
16社A
ファンドの安全性A
貸倒・返済遅延発生率A:貸倒・返済遅延とも0%
B:貸倒1%未満、返済遅延発生。
C:貸倒率1%以上
(金額ベース)
貸倒・返済遅延とも0%A
担保・保証の有無A:全ファンド担保・保証あり
B:ファンドによる
C:担保・保証なし
不動産担保ありA
サービス事業者自体の安全性A
金融取引事業者の種別A:第1種
B:第2種、不動産特定事業
C:その他
第2種B
資本金A:1億円以上
B:1000万円以上
C:1000万円未満
1.0億円A
営業利益(2016年度)A:1億円以上
B:黒字
C:赤字もしくは未公開
(未公開)C
会社の出資者A:上場企業もしくはその関連企業
B:未上場企業
C:その他もしくは不明
ロジコム(上場企業)A
金融当局からの行政処分などを受けていないかA:処分を受けていない
B:軽微な指摘
C:重大な指摘・行政処分
処分を受けていないA
運営力A
システム(わかりやすいか、不具合等がないか)A:わかりやすく不具合などがない
B:わかりにくい。
C:不具合が存在する。
わかりやすく不具合等もないA
オペレーション(ミスや遅延がないか、要望・問い合わせに対する回答は適切・迅速か)A:問題なし
B:何らかの問題あり
C:重大な問題あり
問題なしA
実績A
サービス開始以来の貸出総額(2017年1月時点)A:50億円以上
B:10億円以上
C:10億円未満
55.2億円A


LCレンディング


次回は「ソーシャルレンディング事業者紹介および評価(2017年版)「みんなのクレジット」「ガイアファンディング」」の予定です。


















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中田健介(けにごろう)

Author:中田健介(けにごろう)
IT系企業に勤務しています。
2010年からソーシャルレンディング(融資型クラウドファンディング)での資産運用を開始しました。
自分の運用実績、各社のサービス内容比較、業界の最新トピックなどを毎週2回(水・土)発信しています。

■著書
2015年3月7日にぱる出版より著書「年利7%!今こそ「金利」で資産を殖やしなさい!~日本初!融資型クラウドファンディング投資の解説書」を発売しました。
是非よろしくお願いいたします。

■興味のあるもの
 ・投資(これまでに実施したことがあるのは、投資信託・国債・FX・株式などです。)

■ソーシャルレンディングについて
 maneo・AQUSHとも2010年から始めました。
 ソーシャルレンディングは将来性のあるビジネスモデルです。自分も微力ながらこのブログを通じて知名度の向上に努めたいと思っています。

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