ラッキーバンク代表田中社長インタビュー～LBIリアルティ設立の狙いは？（１）

ラッキーバンク・インベストメント代表取締役社長　田中翔平氏にインタビューをさせていただきました。
田中氏にインタビューさせていただくのは、約1年ぶりです。

今回は、特に新会社LBIリアルティ設立に関する内容を中心にお話を伺いました。

■インタビュー日時
2016年8月9日

■内容
―今回設立した子会社ＬＢＩリアルティ株式会社ではどのような業務を手掛けるのか

ＬＢＩリアルティは不動産取引業を手掛ける。
具体的には、中古物件などの買い取り後、リノベーションや用途変更などをし、バリューアップをした後に、売却をするスキーム。
大枠としては、一般不動産市場の事業者や既存のラッキーバンクの借り手の事業と業態としては近い。
ＬＢＩリアルティの不動産取得資金は、ラッキーバンクで募集を予定している。
なお、ＬＢＩリアルティの代表取締役社長も私が務めることとなる。

―ＬＢＩリアルティ株式会社設立の狙いは

狙いは大きく3つある。
まず、直接取引を行うことで不動産市場での収益をあげること。
以前より、不動産取引の状況を常にウォッチしており、不動産市場への参入は見込んでいた。

2つ目は、ＬＢＩリアルティでの不動産案件を増やすことで、ラッキーバンクの募集ファンドの規模や量などを拡大することを意図している。

3つ目に、不動産取引の実績が乏しいことで資金を借りることが難しい設立間もない事業者に対して、ＬＢＩリアルティが直接不動産の取引を行うことで実績を作ることができる。
そうすることでその事業者は、ソーシャルレンディングや銀行から資金をそれ以降借りやすくなると考えている。

―ラッキーバンクを通じてＬＢＩリアルティへ融資をする場合、投資家にはＬＢＩリアルティへの融資であることはわかるようにするのか。

匿名性の確保の観点から、投資家からは、ＬＢＩリアルティへの融資であることはわからないようになり、他の借り手との区別はつかないようになってしまうと思われる。

―ラッキーバンクの投資家にとって、ＬＢＩリアルティへの融資は、他の借り手と比べてリスクの面で違いはあるのか。

ＬＢＩリアルティへの融資はリスクの面では既存のファンドと同様と考えている。
ＬＢＩリアルティでも取得物件の内容は精査する。その品質に優位性はなく、また、ＬＢＩリアルティとして判断とした取得物件でも、融資審査基準に達しなかったら、取得実行できないことになる。
ラッキーバンク・インベストメントとＬＢＩリアルティでは、社員やオフィス内エリアも分け、ＬＢＩリアルティの社員数は3名の体制となる。

―ＬＢＩリアルティが不動産取引で損失を出して倒産・貸倒れが起きた場合どうなるのか。

ＬＢＩリアルティはラッキーバンクインベストメントの１００％子会社である。
ＬＢＩリアルティが倒産した場合、ラッキーバンクインベストメントで組成されたＬＢＩリアルティのファンドに対して影響はあるが、必ずしも同時に倒産するわけではない。


―ＬＢＩリアルティで不動産取引を行い利益が出た場合、投資家に還元されるのか。

ラッキーバンクでは、各不動産プロジェクトへの不動産担保設定融資を行っており、これまで通り、返済利息をベースとした匿名組合出資契約に基づく「配当」については大きな変更などは予定していない。今後も安定的な投資リターンを目指して、ご賛同等を頂ける様、尽力していく。

―ＬＢＩリアルティでの物件の取得額の目標は

単月１～５億円ほどの規模を目指している。

次回は「ラッキーバンク代表田中社長インタビュー～LBIリアルティ設立の狙いは？（2）」の予定です。

























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