フィリピンコンドミニアム購入の流れ
- 2014/09/13
- 05:00
株式会社MSJを再度訪問し、フィリピンコンドミニアム購入の流れについて詳細を聞いてきました。
聞いた内容をまとめたのが以下の図です。
・購入する物件を決めたら、最初に予約申込書を提出します。
この際、予約金として約5万ペソ（約12万円）を支払います。
・MSJにて予約契約書を作成します。
作成時に必要な書類は、上記の図の通りです。
「英文表記の銀行明細コピー」は、日本語の銀行明細を提出すればMSJにて作成してもらえます。
「公共料金の請求明細」は、現住所がわかるものが必要です。
フィリピンでは、コンドミニアムは必ず夫婦の共同名義になるそうなので、結婚している場合は配偶者のパスポートのコピーも必要です。
予約契約書にサインが必要となります。
フィリピン現地でサインする場合は認証手続きは不要ですが、日本でサインする場合は、公証役場・外務省・フィリピン大使館での認証手続きが必要となり、費用が4万円程度かかるそうです。
認証手続きはMSJ社にて代行してくれます。（ただし費用は顧客の負担）
・約3カ月後に売買契約書が作成されます。
予約契約書と同様にサインが必要となります。
日本で認証手続きする場合の費用は10万円程度とのことです。
・1回目の費用の支払いは、予約申し込みから20日以内に行う必要があります。
MSJを通じて日本円で支払うか、ペソ建ての当座預金口座を持っていれば、小切手で支払うこともできるそうです。
MSJを通じた支払の際の為替手数料は約１％です。
MSJから提供された物件情報を見て、いくつか購入候補をピックアップしました。
ただ、最終的に決める前には一度現地を視察した方がよさそうです。
MSJとスケジュールを調整し、6月末にいくことにしました。
現地視察の様子はまたレポートしたいと思います。
聞いた内容をまとめたのが以下の図です。
・購入する物件を決めたら、最初に予約申込書を提出します。
この際、予約金として約5万ペソ（約12万円）を支払います。
・MSJにて予約契約書を作成します。
作成時に必要な書類は、上記の図の通りです。
「英文表記の銀行明細コピー」は、日本語の銀行明細を提出すればMSJにて作成してもらえます。
「公共料金の請求明細」は、現住所がわかるものが必要です。
フィリピンでは、コンドミニアムは必ず夫婦の共同名義になるそうなので、結婚している場合は配偶者のパスポートのコピーも必要です。
予約契約書にサインが必要となります。
フィリピン現地でサインする場合は認証手続きは不要ですが、日本でサインする場合は、公証役場・外務省・フィリピン大使館での認証手続きが必要となり、費用が4万円程度かかるそうです。
認証手続きはMSJ社にて代行してくれます。（ただし費用は顧客の負担）
・約3カ月後に売買契約書が作成されます。
予約契約書と同様にサインが必要となります。
日本で認証手続きする場合の費用は10万円程度とのことです。
・1回目の費用の支払いは、予約申し込みから20日以内に行う必要があります。
MSJを通じて日本円で支払うか、ペソ建ての当座預金口座を持っていれば、小切手で支払うこともできるそうです。
MSJを通じた支払の際の為替手数料は約１％です。
MSJから提供された物件情報を見て、いくつか購入候補をピックアップしました。
ただ、最終的に決める前には一度現地を視察した方がよさそうです。
MSJとスケジュールを調整し、6月末にいくことにしました。
現地視察の様子はまたレポートしたいと思います。
（重要）
2015年9月27日追記
記事内のMSJ社（現在の社名はWRIG）と私との間に現時点では契約はありません。
不動産購入のサポート業務については他社に依頼しています。
2015年9月27日追記
記事内のMSJ社（現在の社名はWRIG）と私との間に現時点では契約はありません。
不動産購入のサポート業務については他社に依頼しています。
