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フィリピンホテルファンドについて

「年収500万円からのフィリピン不動産投資入門」では、コンドミニアム(日本で言うマンション)投資の他に「ホテルファンド」の投資も紹介されていました。


年収500万円からのフィリピン不動産投資入門年収500万円からのフィリピン不動産投資入門
(2014/01/31)
服部 富雄

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ホテルファンドとは、ホテルの1室を所有できるというものです。
以下の特徴があります。
・所有者は自分で使用することはできない。
・家具や室内の備品は最初からそろっている(費用は不要)
・清掃などのメンテナンスはホテルが行ってくれる。
・予め投資用として売買されるため、利益が出るように価格設定されている。
・管理委託費用・固定資産税などの支払いなし


事例として、マニラのマカティという地域に建設予定のホテルの1室が紹介されています。
・広さ:37.49平方メートル
価格:450万ペソ(約1160万円)
・運営費:収入の60%
想定利回り:9.2%(稼働率70%の場合)~11.9%(稼働率90%の場合)

想定利回り9.2%であればコンドミニアム投資よりも利回りが良さそうです。
また、入居者を探したり管理を委託したりという手間がないので、初心者にも向いていそうな気がします。
問題は、1160万円とかなり金額が大きいことです。もう少し低い価格帯の物件があればよいのですが。

また、ホテルファンドについて紹介しているのは、今回読んだ本の中ではこの本だけでした。
また、この本の中でも事例はこれ1つだけしか紹介されておらず、コンドミニアム投資に比べると物件の数は少ないようです。

現時点で不明な点は以下の通りです。

・購入方法(取扱業者)は
・将来的に売却は可能なのか
・何年保有できるのか
・実際の稼働率はどの程度を想定すべきか
・ホテルの倒産時などはどうなるのか
・国内にも同じようなホテル投資はあるのか。あるとしたら価格帯・利回りはどの程度か(参考として)
・ホテルに投資するREITなどはあるか。あるとしたら価格帯・利回りはどの程度か(参考として)
・税金や手数料など

こうした点について調査していきたいと思います。

もし海外不動産投資に詳しい方がいらっしゃれば、是非情報・アドバイス等いただけると幸いです。




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■著書
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■ソーシャルレンディングについて
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