フィリピンホテルファンドについて

「年収500万円からのフィリピン不動産投資入門」では、コンドミニアム（日本で言うマンション）投資の他に「ホテルファンド」の投資も紹介されていました。

年収500万円からのフィリピン不動産投資入門 (2014/01/31) 服部 富雄 商品詳細を見る

ホテルファンドとは、ホテルの1室を所有できるというものです。
以下の特徴があります。
・所有者は自分で使用することはできない。
・家具や室内の備品は最初からそろっている（費用は不要）
・清掃などのメンテナンスはホテルが行ってくれる。
・予め投資用として売買されるため、利益が出るように価格設定されている。
・管理委託費用・固定資産税などの支払いなし

事例として、マニラのマカティという地域に建設予定のホテルの1室が紹介されています。
・広さ：３７．４９平方メートル
・価格：450万ペソ（約1160万円）
・運営費：収入の６０％
・想定利回り：9.2％（稼働率７０％の場合）～11.9%（稼働率９０％の場合）

想定利回り９．２％であればコンドミニアム投資よりも利回りが良さそうです。
また、入居者を探したり管理を委託したりという手間がないので、初心者にも向いていそうな気がします。
問題は、1160万円とかなり金額が大きいことです。もう少し低い価格帯の物件があればよいのですが。

また、ホテルファンドについて紹介しているのは、今回読んだ本の中ではこの本だけでした。
また、この本の中でも事例はこれ１つだけしか紹介されておらず、コンドミニアム投資に比べると物件の数は少ないようです。

現時点で不明な点は以下の通りです。

・購入方法（取扱業者）は
・将来的に売却は可能なのか
・何年保有できるのか
・実際の稼働率はどの程度を想定すべきか
・ホテルの倒産時などはどうなるのか
・国内にも同じようなホテル投資はあるのか。あるとしたら価格帯・利回りはどの程度か（参考として）
・ホテルに投資するREITなどはあるか。あるとしたら価格帯・利回りはどの程度か（参考として）
・税金や手数料など

こうした点について調査していきたいと思います。

もし海外不動産投資に詳しい方がいらっしゃれば、是非情報・アドバイス等いただけると幸いです。