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海外不動産投資について調べています

先日書店でたまたま目について購入した本です。

年収500万円からのフィリピン不動産投資入門年収500万円からのフィリピン不動産投資入門
(2014/01/31)
服部 富雄

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以前より不動産投資には興味があったのですが、日本の投資用マンションなどは利回りが低く、また数千万円単位の資金が必要なことから、投資対象としてはあまり魅力を感じませんでした。
REITであればそれほど多くの資金は必要ありませんが、利回りは5%前後とソーシャルレンディングと比べて低いものが多いようでした。
また、人口減少が続いており、将来的に不動産の価値も下がっていくという見通しを持っています。

ただ、海外不動産であれば事情は大きく異なります。

この本によると、フィリピンでは600万円程度で新築のコンドミニアム(日本で言うマンション)が購入でき、賃貸とした場合10%程度の利回りが得られるものもあるそうです。

また、フィリピンの人口増加率は1.82%と東南アジアの中で東ティモール・シンガポール・ブルネイに続いて高く、20歳以下の若年人口の比率も非常に高いとのこと。当分の間人口増加が続くことは間違いないでしょう。
実際に不動産価格も上昇を続けており、年に10%~15%程度上がっているとのこと
インカムゲインとキャピタルゲインの両方を期待できるということになります。

いくら海外不動産投資が期待できると言っても、いきなり数千万円単位の投資を行うのは無理ですが、600万円程度であれば何とか工面できそうです。
この本によると場合によってはローンを組むこともできるようです。

著者の服部富雄氏は、株式会社リードという不動産会社の社長で、エイブル上海店・マニラ店の社長でもあります。
フィリピンで不動産会社を実際に経営している方なので、情報はある程度信用してよさそうです。

最近maneo,AQUSHとも好条件の案件が少なくなってきており、資金が一部遊んでしまっている状態です。

新たな投資先として海外不動産投資について引き続き調べていきたいと思います。

もし海外不動産投資に詳しい方がいらっしゃれば、是非情報・アドバイス等いただけると幸いです。

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Author:中田健介(けにごろう)
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2010年からソーシャルレンディング(融資型クラウドファンディング)での資産運用を開始しました。
自分の運用実績、各社のサービス内容比較、業界の最新トピックなどを毎週2回(水・土)発信しています。

■著書
2015年3月7日にぱる出版より著書「年利7%!今こそ「金利」で資産を殖やしなさい!~日本初!融資型クラウドファンディング投資の解説書」を発売しました。
是非よろしくお願いいたします。

■興味のあるもの
 ・投資(これまでに実施したことがあるのは、投資信託・国債・FX・株式などです。)

■ソーシャルレンディングについて
 maneo・AQUSHとも2010年から始めました。
 ソーシャルレンディングは将来性のあるビジネスモデルです。自分も微力ながらこのブログを通じて知名度の向上に努めたいと思っています。

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