SBISL不動産担保ローンの金利が３．０％ → ３．０％～５．０％にアップ

2014年1月17日から、SBIソーシャルレンディング不動産担保ローンの金利がこれまでの３．０％から、３．０％～５．０％に変更されました。
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https://www.sbi-sociallending.jp/pages/clofund

また、振替出資で０．５％がキャッシュバックされるキャンペーンも合わせて実施中です。

金利３．０％だと正直あまり魅力を感じなかったので、これまでSBIソーシャルレンディング不動産担保ローンには投資したことはなかったのですが、５．０％であればクラウドバンクの同様のサービスなどと比較しても遜色はありません。

ただ、「３．０％～５．０％」とありますが、金利は具体的にどのタイミングでどのように決まるのでしょうか。
サイト上にその点についての明確な記載がないのでよくわかりません。

推測ですが、おそらく募集期間（2週間ごと）が終了し、実際に融資が行われる時点で金利が決まるものと思われます。
（現在はサービスを中止しているＳＢＩＳＬフリーローンファンドなどがその形式でした。）
つまり、投資家が資金を投資する時点では金利が何％になるかはわからず、融資が確定してから初めてわかるということです。（金利が明らかになった後で投資を中止することはできない。）

もしSBIソーシャルレンディング不動産担保ローンがその形式だとしたら、投資家にとっては一種のギャンブルとなってしまいます。
投資リターン３％と５％では非常に大きな違いですが、どちらになるかは投資してみないとわからないということになり、この点は大いに問題となる可能性があります。

実際の運営方法が確認できてから投資を検討したいと思います。