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TATERU Apartment運営状況(2023/5~2024/4)

2019年4月からTATERU(現RobotHome)でアパート運営をしています。
2023/5~2024/4の運営状況について報告します。
↓(前回の記事)
TATERU Apartment運営状況
TATERU Apartment運営状況(2020/4~2021/4)
TATERU Apartment運営状況(2021/5~2022/4)

■収入

家賃収入について、TATERUからは以下のような形でレポートされます。
入ってくる賃貸料、共益費から、清掃料、管理手数料、賃貸住宅kitシステム料、振込手数料などが差し引かれた金額が銀行口座に入金されます。
screencapture-ivtz-jp-cloud-2024-05-07-16_00_48.jpg

1年間の収入の合計は、6,004,039円でした。

収入の内容は以下の通りです。

・故意過失請求
入居者が退去した時に部屋の汚れがひどく、原状回復工事費用が150,700円もかかりました。
ただ、この入居者に対しては後で故意過失請求を行い、74,470円が支払われました。

■支出
支払の内容は以下の通りです。

・建物管理業務費
月に1度共用部の清掃を実施しています。1回5000円です。

・管理手数料
管理手数料は共益費+賃貸料の5%です。

・賃貸住宅kitシステム料
各部屋に設置されているTATERU KitというIoT機器の使用料です。月額9800円です。

・振込手数料
銀行振り込みの手数料です。

・退去時原状回復工事
退去に伴う原状回復工事費用です。
期間中何度か退去があり、その都度発生しています。

・業務委託料
新規の入居者募集に伴う業務委託料です。金額は賃料1ヶ月分です。
期間中4件の入居者募集がありました。

その他の支出としては、ローン返済、税金、税理士への支払などがあります。
それぞれの金額は以下の通りです。

SnapCrab_NoName_2024-5-7_17-2-33_No-00.png




■利益
収益と費用の差は、
6,004,039円 - 5,067,477 円 = 936,562円
でした。

月額に換算すると約80,000円となります。

■資産
現時点での固定資産の額は以下の通りです。
SnapCrab_NoName_2024-5-7_17-21-21_No-00.png

■負債
アパートを取得するにあたり、西京銀行から101,329,800円の融資を受けました。
35年ローンで、金利は2.5%です。
2024年4月時点でのローン残高は92,561,686円です。

■入居状況
期間中何回か退去がありましたが、1~2ヶ月程度でまた入居し、現時点では満室となっています(全9室)。
入居者募集するたびに賃料を少しずつ上げており、現在の各部屋の月額賃料は以下の通りです。

SnapCrab_NoName_2024-5-7_17-31-10_No-00.png

■利益率
資産額 100,562,682円
年間利益 936,562円
なので、利益率は約0.9%となります。

■所感
昨年よりも若干利益は改善しました。
今後も収益を増やして、利益率を改善していきたいと思います。

また定期的に状況をレポートしたいと思います。

次回は「ソーシャルレンディング事業者紹介および評価(2024年版)「CAPIMA」「エードMYバンク」」の予定です。


CAMEL

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B-Den(ビデン)



property+(プロパティプラス)

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プレファン

WARASHIBE



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Jointoα(ジョイントアルファ)

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ポイントで投資できる不動産型クラウドファンディング
Rimple(リンプル)


最先端技術企業へ投資する株式型クラウドファンディング
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上場企業・有名企業への投資
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中古不動産の再生に投資



アジアの中心!沖縄発クラウドファンディング
Pocket Funding


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中田健介(けにごろう)

Author:中田健介(けにごろう)
IT系企業に勤務しています。
2010年からソーシャルレンディング(融資型クラウドファンディング)での資産運用を開始しました。
自分の運用実績、各社のサービス内容比較、業界の最新トピックなどを毎週2回(水・土)発信しています。

■著書
2015年3月7日にぱる出版より著書「年利7%!今こそ「金利」で資産を殖やしなさい!~日本初!融資型クラウドファンディング投資の解説書」を発売しました。
是非よろしくお願いいたします。

■興味のあるもの
 ・投資(これまでに実施したことがあるのは、投資信託・国債・FX・株式などです。)

■ソーシャルレンディングについて
 maneo・AQUSHとも2010年から始めました。
 ソーシャルレンディングは将来性のあるビジネスモデルです。自分も微力ながらこのブログを通じて知名度の向上に努めたいと思っています。

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