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ソーシャルレンディング事業者紹介および評価(2024年版)「利回り不動産」「わかちあいファンド」

各サービス事業者の紹介および評価を掲載します。
今回は「利回り不動産」「わかちあいファンド」です。


利回り不動産

利回り不動産

概要


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沿革


■運営会社
●概要
「利回り不動産」の運営会社は、株式会社ワイズホールディングスです。

株式会社ワイズホールディングスは、不動産開発事業、不動産特定共同事業、不動産仲介事業、賃貸事業、再生事業を手掛けています。ホテル開発なども手掛けています。
2014年8月開業です。

●代表者
株式会社ワイズホールディングスの代表は和泉 隆弘氏、萩 公男氏の2名です。

和泉 隆弘氏の経歴は以下の通りです。

青山学院大学法学部卒業
1991年、株式会社協和埼玉銀行(現株式会社りそな銀行)入行以来、20年間個人富裕層、中小企業取引中心の支店渉外として活躍。とりわけ、東京ミッドタウン支店では開設メンバー兼マネージャー職として、主にキャッシュリッチ富裕層開拓のビジネスモデル(富裕層紹介ルート開拓と投資用アパマン貸出等)を築き上げ、8期連続で社長表彰を受ける。
その後、本部の資産家取引推進チーム推進役、富裕層貸出・ヘルスケア推進企画業務、不動産業務に従事
2019年12月りそな銀行退職
2020年1月当社、専務取締役就任
2020年4月代表取締役就任


和泉 隆弘氏


萩 公男氏の経歴については見つけられませんでした。

また、SAMURAI元代表の澤田聖陽氏が顧問を務めています。


●出資者
株式会社ワイズデベロップメントの出資者についての情報は見当たりませんでした。

●悪いうわさなど
株式会社ワイズデベロップメント、和泉 隆弘氏とも、特に悪いうわさなどは見当たりませんでした。

■サービス
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利回り不動産は、不動産を対象とするクラウドファンディングです。
投資家から集めた出資金を不動産の取得・開発に使用し、運用期間中の賃料収入や売却時の利益を分配します。
不動産特定共同事業法に基づくサービスです。

●特徴
・数万円から投資可能
「利回り不動産」の最低投資金額は数万円です。

・運用利回りは7%程度
利回り不動産の運用利回りは6~7%程度です。
不動産クラウドファンディングとしては比較的高い水準と言えます。

・投資対象は住宅が中心
投資対象は、マンションなどの住宅が中心です。

・優先劣後構造による投資家保護
株式会社ワイズデベロップメントが対象不動産に劣後出資を行っています。
万が一、対象不動産の価値が下落して損失が生じた場合においても、まず劣後出資分から負担されるので、下落リスクを抑えることができます。

・「ワイズコイン」を投資に利用できる
「ワイズコイン」を利回り不動産で投資に利用することができます。
「ワイズコイン」とは、利回り不動産への投資、口座開設時などで簡単にコインが貯まるサービスです。
WISE COINは1コインにつき1円相当で利用可能です。

2023年の貸出額は18.4億円(シェア0.7%)と、業界24位の規模です。
なお、2024年1月現在、貸倒れ・返済遅延は発生していません。

評価


私けにごろうによる主観的な評価です。
あくまでご参考としてください。

ソーシャルレンディング2016


*********************




⇒わかちあいファンド

概要

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沿革


■運営会社
●概要
「わかちあいファンド」の運営会社は、 株式会社日本プロパティシステムズです。
不動産特定共同事業の免許を取得しています。
2000年設立で、主な事業は不動産投資運営・不動産売買・仲介・海外事業です。

●代表者
日本プロパティシステムズの代表取締役は森田康弘氏です。


森田康弘氏の経歴については、見当たりませんでした。


●出資者
日本プロパティシステムズの出資者情報については見当たりませんでした。

●悪いうわさなど
日本プロパティシステムズ・森田康弘氏とも、特に悪いうわさは見当たりませんでした。

■サービス
わかちあいファンドは、不動産特定共同事業法に基づく不動産クラウドファンディングです。
投資家から集めた出資金を元に不動産を購入し、得られた賃貸収入や売却益から分配を行います。

●特徴
・預り金を信託銀行にて管理
ファンド募集開始時までの未出資金や毎月の分配金などの預り金は信託銀行の信託勘定に預け入れられます。
日本プロパティシステムズ社の財産とは別管理となり、万一倒産した場合でもこの資金が銀行など債権者の債務弁済に充てられることはありません。

・投資対象は住居系が中心
テナントが入居する商業ビルは、例えばコロナ感染症の状況や景気動向により空室になる可能性があり、受取賃料総額に大きく影響する可能性があります。その点、住居系のマンションなどは景気の影響を受けにくい特長があります。

・優先劣後構造による投資家保護
運営会社が対象不動産に劣後出資を行っています。
万が一、対象不動産の評価額が下落した場合も、劣後出資分までなら、優先出資者である投資家の元本に影響はありません。
優先、劣後出資の割合はファンドにより異なります。

評価

私けにごろうによる主観的な評価です。
あくまでご参考としてください。

ソーシャルレンディング2016

次回は「不動産クラウドファンディング「100万円で大家さん」サービス開始」の予定です。


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中田健介(けにごろう)

Author:中田健介(けにごろう)
IT系企業に勤務しています。
2010年からソーシャルレンディング(融資型クラウドファンディング)での資産運用を開始しました。
自分の運用実績、各社のサービス内容比較、業界の最新トピックなどを毎週2回(水・土)発信しています。

■著書
2015年3月7日にぱる出版より著書「年利7%!今こそ「金利」で資産を殖やしなさい!~日本初!融資型クラウドファンディング投資の解説書」を発売しました。
是非よろしくお願いいたします。

■興味のあるもの
 ・投資(これまでに実施したことがあるのは、投資信託・国債・FX・株式などです。)

■ソーシャルレンディングについて
 maneo・AQUSHとも2010年から始めました。
 ソーシャルレンディングは将来性のあるビジネスモデルです。自分も微力ながらこのブログを通じて知名度の向上に努めたいと思っています。

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