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ソーシャルレンディング事業者紹介および評価(2024年版)「ジョイントアルファ」「ブドーさん」

各サービス事業者の紹介および評価を掲載します。
今回は「ジョイントアルファ」「ブドーさん」です。



ジョイントアルファ
ジョイントアルファ

概要
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沿革


ジョイントアルファは、2019年5月に開始した不動産クラウドファンディングサービスです。

運営会社はマンション開発などを手掛ける、東証一部上場の穴吹興産株式会社です。
資本金も8.5億円と多く、企業としての安定性・信頼性は高いと考えられます。

ジョイントアルファは、不動産特定共同事業法に基づく、不動産型クラウドファンディングです。
投資家から資金を集め、不動産の取得や改修工事を行い、そこから得られた収益を投資家に分配する事業です。
CREALやFANTUS Fundingなどと同様のモデルです。

ジョイントアルファの主な投資先はマンションです。

また、投資家が優先出資者となり、穴吹興産株式会社がプロジェクトの30%程度を劣後出資金として出資する方式のため、物件の価格下落が生じた場合も一定水準までの下落であれば、投資家の元本は守られる仕組みとなっています。

2023年の貸出額は22.7億円(シェア0.8%)と、業界20位の規模です。
なお、2024年1月現在、貸倒れ・返済遅延は発生していません。

代表取締役 代表取締役 穴吹 忠嗣氏
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評価

私けにごろうによる主観的な評価です。
あくまでご参考としてください。

ソーシャルレンディング2016
*********************


ブドーさん


ブドーさん

概要


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沿革

●概要
「ブドーさん」の運営会社は、株式会社ムゲンエステートです。
株式会社ムゲンエステートは不動産特定共同事業者の免許を取得しています。
主な業務は、不動産買取再販事業、不動産賃貸事業です。

●代表者
株式会社ムゲンエステートの代表取締役 社長執行役員は藤田 進一氏です。


藤田 進一氏の経歴については以下の通りです。
1970年5月13日生
1994年4月 株式会社大塚商会入社
1997年4月 当社入社
2000年2月 取締役
2001年2月 専務取締役
2013年3月 代表取締役社長(現)

●出資者
株式会社ムゲンエステートは東京証券取引所 スタンダード市場に上場しています。

●悪いうわさなど
株式会社ムゲンエステート、藤田 進一氏とも、特に悪いうわさなどは見当たりませんでした。

■サービス
ブドーさんは、不動産特定共同事業法に基づく不動産クラウドファンディングサービスです。
投資家から集めた出資金を元に不動産を購入し、得られた賃貸収入や売却益から分配を行います。

●特徴
・運用利回りは3~4%ほど
ブドーさんは3~4%ほどの運用利回りを想定しています。
不動産クラウドファンディングとしては標準的な利回りと言えます。

・中古マンションやヘルスケア施設に投資
投資先は中古マンションやヘルスケア施設などです。

・任意組合方式のため相続税対策になる
ブドーさんは任意組合方式のため、現物不動産と同様の税制が適用されます。
不動産資産を保有していると、不動産時価よりも「相続税評価額」の方が下回ることが多いため、相続時の不動産評価額は低くなる傾向があります。
同じように『ブドーさんの不動産小口投資』も不動産税制を活用できるため、相続時には、そのような不動産税制の恩恵を受けることができます。また、賃貸物件であれば、「小規模宅地等の特例」という土地評価の減額特例があり、それを適用できる場合、土地の相続税評価額をさらに低くすることも可能です。

・最低投資金額が100万円
ブドーさんの最低投資金額は100万円とかなり高い金額です。

・運用期間が非常に長い
ブドーさんの運用期間は120ヶ月以上と非常に長いです。
ただ、理事長に書面により承諾を得ることで期間中に売却することは可能です。
投資家自身でお譲りする方をご指定することも理事長に譲受人を探すことを依頼することもできますが、この場合理事長は、投資家と譲受人の合意する価格(相対価格)での売却となりますので、譲受人を必ず見つけられるという確約はできません。
売却時の手数料は、投資家自身で譲渡先をご指定する場合は名義書換手数料として3,000円(税別)、理事長に譲渡先の探索を依頼をした場合は、名義書換手数料に加えて譲渡額の3%(税別)の(斡旋)手数料がかかります。

2023年の貸出額は21.6億円(シェア0.8%)と、業界21位の規模です。
なお、2024年1月現在、貸倒れ・返済遅延は発生していません。

評価

私けにごろうによる主観的な評価です。
あくまでご参考としてください。

ソーシャルレンディング2016

次回は「運営しているアパートで滞納が発生しました」の予定です。


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中田健介(けにごろう)

Author:中田健介(けにごろう)
IT系企業に勤務しています。
2010年からソーシャルレンディング(融資型クラウドファンディング)での資産運用を開始しました。
自分の運用実績、各社のサービス内容比較、業界の最新トピックなどを毎週2回(水・土)発信しています。

■著書
2015年3月7日にぱる出版より著書「年利7%!今こそ「金利」で資産を殖やしなさい!~日本初!融資型クラウドファンディング投資の解説書」を発売しました。
是非よろしくお願いいたします。

■興味のあるもの
 ・投資(これまでに実施したことがあるのは、投資信託・国債・FX・株式などです。)

■ソーシャルレンディングについて
 maneo・AQUSHとも2010年から始めました。
 ソーシャルレンディングは将来性のあるビジネスモデルです。自分も微力ながらこのブログを通じて知名度の向上に努めたいと思っています。

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