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ソーシャルレンディング事業者紹介および評価(2024年版)「TOMOTAQU」「ヤマワケエステート」

各サービス事業者の紹介および評価を掲載します。
今回は「TOMOTAQU」「ヤマワケエステート」です。




⇒TOMOTAQU

概要
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沿革

■運営会社
●概要
「TOMOTAQU」の運営会社は、 株式会社イーダブルジーです。
不動産特定共同事業の免許を取得しています。
2009年設立で、主な事業は不動産売買・仲介・賃貸管理です。

●代表者
株式会社イーダブルジーの代表取締役は田中克尚氏です。


田中克尚氏の経歴については、以下の通りです。
不動産買取営業を経て、2011年に株式会社イーダブルジー代表取締役に就任。
23区を中心に一都三県で、主に収益不動産の買取再販・区分マンションや中古戸建のリノベ再販・一部開発案件等を行う。不動産買取営業をやってきたため、仲介業者等の人脈や、社員が持ってきた物件の買い付け判断を素早く判断ができる強みを活かし、現在では不動産売買・賃貸管理・不特法事業・WEB事業の4つの事業を行う。
不動産×ITでシナジーを発揮し、新たな社会価値を創造し続けている。

参照元

●出資者
株式会社イーダブルジーの出資者については情報が見当たりませんでした。

●悪いうわさなど
株式会社イーダブルジーおよび田中 克尚氏について、悪いうわさは見当たりませんでした。

■サービス
TOMOTAQUは、不動産特定共同事業法に基づく不動産クラウドファンディングです。
投資家から集めた出資金を元に不動産を購入し、得られた賃貸収入や売却益から分配を行います。

●特徴
・第三者とのマスターリース(サブリース)契約
投資家への配当は、賃貸借契約者の賃料を原資としているため、空室が続くと配当の原資が損なわれてしまいます。
トモタクでは、出資元本の保全性を高めると同時に投資家への配当をより確実なものとするために、運用期間における第三者とのマスターリース(サブリース)契約を締結しています。
これにより、空室による無配当のリスクを抑制します。
マスターリース(サブリース)契約
・信託銀行制度を利用
トモタクでは、投資家の未出資金をより安全に管理するため、信託銀行への分別管理を実施しています。
信託銀行制度を活用することで、運営会社が万が一破綻した場合でも投資家の資産は保全されます。
信託銀行制度を利用したクラウドファンディング
・優先劣後構造による投資家保護
運営会社が対象不動産に劣後出資を行っています。
万が一、対象不動産の評価額が下落した場合も、劣後出資分までなら、優先出資者である投資家の元本に影響はありません。
トモタクの商品は全て優先出資90%、劣後出資10%の優先劣後構造となっています。
優先劣後システム

2023年の貸出額は30.5億円、シェア1.1%と業界16位の規模です。

なお、2024年1月現在、貸倒れ・返済遅延は発生していません。

評価

ソーシャルレンディング2016
私けにごろうによる主観的な評価です。
あくまでご参考としてください。


*********************
ヤマワケエステート

⇒ヤマワケエステート

概要

SnapCrab_NoName_2024-3-9_11-51-19_No-00.png

沿革



■運営会社
●概要
「ヤマワケエステート」」の運営会社は、ヤマワケエステート株式会社です。
ヤマワケエステート株式会社は不動産特定共同事業者の免許を取得しています。
主な業務内容は不明です。

●代表者
ヤマワケエステート株式会社の代表取締役は上川 健治氏です。

上川 健治氏の経歴については見当たりませんでした。

●出資者
ヤマワケエステート株式会社はWeCapital株式会社の100%子会社です。
WeCapital株式会社の出資者については情報が見当たりませんでした。
なお、WeCapital株式会社の代表取締役は、以前FUNDINNOの立ち上げに携わっていた松田 悠介氏です。


なお、ヤマワケエステート株式会社は、mitasuという不動産クラウドファンディングも運営しています。
mitasu

●悪いうわさなど
ヤマワケエステート株式会社、上川 健治氏とも、特に悪いうわさなどは見当たりませんでした。

■サービス
ヤマワケエステートは、不動産特定共同事業法に基づく不動産クラウドファンディングサービスです。
投資家から集めた出資金を元に不動産を購入し、得られた賃貸収入や売却益から分配を行います。

●特徴
・運用利回りは8~16%ほど
ジャストフィットは8~16%ほどの運用利回りを想定しています。
また、過去には想定利回り84.6%というファンドを募集しています。

不動産クラウドファンディングとしては非常に高い利回りと言えます。

・土地再生事業・アパートなどに投資
投資対象は土地再生事業・アパートなどです。

2023年の貸出額は29.5億円(シェア1.1%)と、業界17位の規模です。
なお、2024年1月現在、貸倒れ・返済遅延は発生していません。 

評価


私けにごろうによる主観的な評価です。
あくまでご参考としてください。

ソーシャルレンディング2016

次回は「不動産クラウドファンディング「らくたま」サービス開始」の予定です。


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中田健介(けにごろう)

Author:中田健介(けにごろう)
IT系企業に勤務しています。
2010年からソーシャルレンディング(融資型クラウドファンディング)での資産運用を開始しました。
自分の運用実績、各社のサービス内容比較、業界の最新トピックなどを毎週2回(水・土)発信しています。

■著書
2015年3月7日にぱる出版より著書「年利7%!今こそ「金利」で資産を殖やしなさい!~日本初!融資型クラウドファンディング投資の解説書」を発売しました。
是非よろしくお願いいたします。

■興味のあるもの
 ・投資(これまでに実施したことがあるのは、投資信託・国債・FX・株式などです。)

■ソーシャルレンディングについて
 maneo・AQUSHとも2010年から始めました。
 ソーシャルレンディングは将来性のあるビジネスモデルです。自分も微力ながらこのブログを通じて知名度の向上に努めたいと思っています。

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