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不動産クラウドファンディング「B-Den(ビデン)」サービス開始

不動産クラウドファンディング「B-Den(ビデン)」が2021年4月にサービス開始しました。

B-Den(ビデン)

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■運営会社
●概要
「B-Den」の運営会社は、株式会社ビーロットです。
株式会社ビーロットは不動産特定共同事業者の免許を取得しています。
主な業務は、不動産投資開発事業、不動産コンサルティング事業、不動産マネジメント事業です。

●代表者
株式会社ビーロットの代表取締役会長は宮内 誠氏です。


宮内 誠氏の経歴については以下の通りです。

1969年2月生まれ。

株式会社三和銀行(現:三菱東京UFJ銀行)にてプロジェクトファイナンスおよび不動産ノンリコースローン等を8年間担当。三和証券(株)(現:三菱UFJモルガン・スタンレー証券)にて不動産証券化アレンジメント業務に従事。都心Sクラスビル証券化、商業ビルファンド組成、特化型賃貸マンションファンド等のアレンジメント実績多数。
2006年から東証一部上場の不動産会社にて、取締役投資企画部長として新規業務の企画及び実践を担当。

2008年、新たな不動産金融ビジネスに取組むべく株式会社ビーロットを設立し、代表取締役社長に就任。
2022年、代表取締役会長 就任。

なお、宮内 誠氏はオリックスの宮内義彦元会長の長男です。

●出資者
株式会社ビーロットは東証プライム市場に上場しています。

●悪いうわさなど
株式会社ビーロット、宮内 誠氏とも、特に悪いうわさなどは見当たりませんでした。

■サービス
B-Denは、不動産特定共同事業法に基づく不動産クラウドファンディングサービスです。
投資家から集めた出資金を元に不動産を購入し、得られた賃貸収入や売却益から分配を行います。

●特徴
・運用利回りは2%ほど
B-Denは2%ほどの運用利回りを想定しています。
不動産クラウドファンディングとしてはやや低い利回りと言えます。

・中古マンションや宿泊施設に投資
投資先は中古マンションや宿泊施設などです。

・優先劣後方式で元本割れリスクを軽減
B-Denでは 「優先劣後方式」を導入し、投資家の元本を守る工夫をしています。
投資家は、優先出資者として株式会社ビーロットと匿名組合契約を締結し、出資金を払い込みます。劣後出資部分は株式会社ビーロットが払い込み、ファンドは優先出資金と劣後出資金を元手に運用資産を取得し、その運用資産から得られた利益を出資者に分配します。
優先出資は、①劣後出資に比べて優先的に利益を受け取れる点、②劣後出資に比べて優先的に損失を回避できる点のメリットがあります。
分配にあたっては、まず優先出資者である投資家に、ファンド毎の配当利回りに至るまで優先的に分配し、その後、残利益があった場合に、劣後出資者である株式会社ビーロットに分配します。
運用資産の評価額が下落した場合、その下落額は、まずは劣後出資者である株式会社ビーロットが負担し、劣後出資者の元本全額をもって補填できない場合には、優先出資者の元本が減少します。
例えば投資家が8,000万円 、株式会社ビーロットが2,000万円出資をして物件を購入したとします。売却の際、8,000万円でしか売れなかった場合でも、その損失分は株式会社ビーロットの出資分から差し引かれます。そのため、株式会社ビーロットの出資額以上に価格が下がらなければ、優先出資者であるお客様の元本には変動がありません。



■ファンド紹介
B-Den第21号【IMANO OSAKA・宿泊施設】


B-Den第21号【IMANO OSAKA・宿泊施設】の内容は以下の通りです。

・募集金額 ¥100,000,000
・運用期間  約11ヶ月
・予定利回り(年利) 2.5%

投資対象は、大阪の宿泊施設です。

■キャンペーン
現在B-Denでは、新規口座開設キャンペーン実施中です。



開催期間 2023年11月1日(水) 10:00 ~ 2023年12月13日(水) 23:59
キャンペーン概要 キャンペーン期間中に新規口座開設いただくとAmazonギフトカード1,000円分が貰えるキャンペーンです。

B-Den(ビデン)

次回は「不動産クラウドファンディング「まにわく」サービス開始」の予定です。


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中田健介(けにごろう)

Author:中田健介(けにごろう)
IT系企業に勤務しています。
2010年からソーシャルレンディング(融資型クラウドファンディング)での資産運用を開始しました。
自分の運用実績、各社のサービス内容比較、業界の最新トピックなどを毎週2回(水・土)発信しています。

■著書
2015年3月7日にぱる出版より著書「年利7%!今こそ「金利」で資産を殖やしなさい!~日本初!融資型クラウドファンディング投資の解説書」を発売しました。
是非よろしくお願いいたします。

■興味のあるもの
 ・投資(これまでに実施したことがあるのは、投資信託・国債・FX・株式などです。)

■ソーシャルレンディングについて
 maneo・AQUSHとも2010年から始めました。
 ソーシャルレンディングは将来性のあるビジネスモデルです。自分も微力ながらこのブログを通じて知名度の向上に努めたいと思っています。

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