ソーシャルレンディング事業者紹介および評価（２０２２年版）「ハロー！リノベーション」「T’s Funding」

各サービス事業者の紹介および評価を掲載します。
今回は「ハロー！リノベーション」「T’s Funding」です。




⇒ハロー！リノベーション

概要

沿革

ハロー！リノベーションの運営会社は株式会社エンジョイワークスで、2018年6月にサービス開始しました。

株式会社エンジョイワークスは、鎌倉を拠点に、不動産、建築、まちづくり、空き家再生などの取り組みを行っている会社です。
多彩なバックボーンを持つスタッフで構成され、古くからの業界慣習に捉われない新しい視点やスタイルで、住まいや場所・コミュニティに関するプロデュースを行っています。
ハロー！リノベーションの投資対象も国内の不動産です。ただ、一般的な不動産投資であるマンション・アパート・商業不動産といったものではなく、中古の不動産物件をリノベーションして別の用途に再生する、といったプロジェクトが中心です。
例えば、鎌倉の由比ヶ浜通りで、仕立屋さんや板金屋さんをオフィスに、魚屋さんをカフェに、人力車の車庫をホステルに生まれ変わらせるなど、地域の方と一緒に由比ヶ浜のまちのリノベーションをサポートしています。

株式会社エンジョイワークスの代表取締役は福田和則氏です。

福田氏は1974年兵庫県生まれ。
外資系金融機関勤務を経て、2007年エンジョイワークスを設立。
行政や事業者任せにしない「まちづくりや家づくりのジブンゴト化」による豊かなライフスタイル実現をテーマに不動産及び建築分野において事業展開を行いました。


代表取締役　福田和則氏

ハロー！リノベーションは、「参加型クラウドファンディング」を標榜しています。
投資家は単にお金を出すだけではなく、リノベーションのアイデアを出したり、リノベーションを実際に手伝ったり、プロフェッショナルとしてかかわったり、完成した物件を見学したりと、様々な形でプロジェクトに関わることができます。

ハロー！リノベーションでは、「投資型」「購入型」「寄付型」の３つを手掛けています。
プロジェクトの特徴によって「投資型」「購入型」「寄付型」に投資・支援方法が分かれていますので、自分に合った方法を選ぶことができます。

ハロー！リノベーションの平均利回りは4.0%ほどです。

2022年の貸出額は0.8億円、シェア0.0％と業界50位の規模です。
なお、2023年3月現在、貸倒れ・返済遅延はまだ発生していません。

評価

私けにごろうによる主観的な評価です。
あくまでご参考としてください。


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⇒T's funding

概要

沿革

■運営会社
●概要
「T’s Funding」の運営会社は、 タマキホーム株式会社です。
不動産特定共同事業の免許を取得しています。
1998年設立で、主な事業はマンション開発・管理・不動産賃貸仲介事業などです。
本社は沖縄で、手掛けている物件も沖縄のものが多いようです。

●代表者
タマキホーム株式会社の代表取締役社長は玉城公之氏です。


玉城公之氏の経歴については、調べましたが見当たりませんでした。

●出資者
タマキホーム株式会社の出資者についてはわかりませんでした。

●悪いうわさなど
タマキホーム株式会社に関して、Googleのクチコミ34件の評価平均が2.3/5と、低い評価でした。
主に入居者からの評価が悪いようです。


・玉城公之氏については特に悪いうわさは見当たりませんでした。

■サービス
T’s Fundingは、不動産特定共同事業法に基づく不動産クラウドファンディングサービスです。
投資家から集めた出資金を元に不動産を購入し、得られた賃貸収入や売却益から分配を行います。

●特徴
・運用利回りは7％ほど
T’s Fundingでは7％ほどの運用利回りを想定しています。
不動産クラウドファンディングとしては標準的な利回りと言えます。

・沖縄県内の不動産物件が投資対象
T’s Fundingが投資対象とする不動産物件はいずれも沖縄県内の物件です。

・優先劣後構造による投資家保護
運営会社が対象不動産に劣後出資を行っています。
万が一、対象不動産の評価額が下落した場合も、劣後出資分までなら、優先出資者である投資家の元本に影響はありません。
劣後出資の割合はファンドにより異なります。



2022年の貸出額は0.7億円（シェア0.0%）と、業界51位の規模です。
なお、2023年3月現在、貸倒れ・返済遅延は発生していません。

評価

私けにごろうによる主観的な評価です。
あくまでご参考としてください。


次回は「素人が接骨院を経営できるか～2023年8月収支実績」の予定です。




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