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ソーシャルレンディング事業者紹介および評価(2022年版)「えんfunding」「CRE Funding」

各サービス事業者の紹介および評価を掲載します。
今回は「えんfunding」「CRE Funding」です。



⇒えんfunding


概要





沿革


■運営会社
●概要
「えんfundingの運営会社は、株式会社えんホールディングスです。
第二種金融商品取引業と不動産特定共同事業の免許を取得しています。
1989年設立で、主な事業は不動産開発・管理・販売です。
本社は福岡市です。

●代表者
株式会社えんホールディングスの代表取締役は原田 透氏です。

原田 透











原田 透氏の経歴については、以下の通りです。
1959年生まれ 
福岡県出身。
高校卒業後、福岡のマンション販売会社勤務、
1997年3月(株)えん代表取締役社長就任。
趣味はゴルフ。
座右の銘は「因果応報」。

参照元

●出資者
株式会社えんホールディングスの出資者については情報が見当たりませんでした。

●悪いうわさなど
株式会社えんについて、勧誘電話が迷惑だという書き込みが多数見られました。

https://www.jpnumber.com/numberinfo_092_751_6166.html

■サービス
えんファンディングは、不動産特定共同事業法に基づく不動産クラウドファンディングです。
投資家から集めた出資金を元に不動産を購入し、得られた賃貸収入や売却益から分配を行います。
<スキーム図>
不動産投資クラウドファンディングのスキーム


●特徴
・投資対象不動産は福岡県が中心
投資対象不動産は福岡県福岡市が中心です。

・投資対象不動産はデザイナーズマンション
えんfundingのファンド案件は、賃貸市場でも人気のデザイナーズマンションを対象としています。
入居者を大切にしているかどうかという点に目を配り、投資家が「自分でも住みたいくらい」と感じるような物件選びを心がけているとのことです。

・優先劣後構造による投資家保護
運営会社が対象不動産に劣後出資を行っています。
万が一、対象不動産の価値が下落して損失が生じた場合においても、まず劣後出資分から負担されるので、下落リスクを抑えることができます。

2022年の貸出額は1.9億円(シェア0.1%)と、業界42位の規模です。
なお、2023年3月現在、貸倒れ・返済遅延は発生していません。

評価


私けにごろうによる主観的な評価です。
あくまでご参考としてください。


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*****************
 CRE FUNDING
⇒CRE Funding

概要


沿革

CRE Fundingは2020年1月に開始した不動産クラウドファンディングサービスです。

運営会社はFUEL株式会社です。

代表取締役社長の細澤聡希氏は、元々米国会計士としてキャリアをスタートし、その後ドイツ証券で不動産企業やREIT等に対して資金調達のアドバイザリー業務に従事しました。
そこでは、大手上場企業は銀行やグローバルの機関投資家などから企業の与信を用いて大型の資金調達をでき、プロジェクト単位の資金もまた機関投資家中心に資金調達がされていました。900兆円以上もある個人の預貯金がビジネスの世界で使われていない日本の金融環境に疑問を持ったとのことです。
また、いわゆる劣後債等のややリスクが高いが利回りも高い商品は個人にも流通してはいるが、主にプライベートバンク等を通じた富裕層のみが限定的に購入できる商品であり、一般の個人の方がその情報を知ることはないという問題意識を持ちました。
当時はネットも出来たばかりでスマートフォンもない時代だったが、いつかこういった企業の資金調達のシーンや個人等の一般の方々の投資の世界におけるミスマッチ・ミスバランスを是正できないかと考えていたとのことです。

CRE Fundingは、不動産型のソーシャルレンディングです。
投資家から資金を集め、不動産事業者に貸し付けを行い、そこから得られた収益を投資家に分配する事業です。

FUEL株式会社は、Webサイト運営・投資家募集・投資家管理・マーケティングを手掛けます。
株式会社シーアールイーは、物流不動産分野に特化した企業集団で、企業・サービスのPR・投資不動産のソーシング・建物管理・バリューアップ・売却などを担当します。

2022年の貸出額は1.9億円(シェア0.1%)と、業界43位の規模です。
なお、2023年3月現在、貸倒れ・返済遅延は発生していません。

代表取締役社長 細澤聡希
DSC_0568.jpg 


 

評価

私けにごろうによる主観的な評価です。
あくまでご参考としてください。
ソーシャルレンディング2016



次回は「ソーシャルレンディング事業者紹介および評価(2022年版)「REISM(リズム) ファンズ」「DAIMLAR FUND」」の予定です。


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中田健介(けにごろう)

Author:中田健介(けにごろう)
IT系企業に勤務しています。
2010年からソーシャルレンディング(融資型クラウドファンディング)での資産運用を開始しました。
自分の運用実績、各社のサービス内容比較、業界の最新トピックなどを毎週2回(水・土)発信しています。

■著書
2015年3月7日にぱる出版より著書「年利7%!今こそ「金利」で資産を殖やしなさい!~日本初!融資型クラウドファンディング投資の解説書」を発売しました。
是非よろしくお願いいたします。

■興味のあるもの
 ・投資(これまでに実施したことがあるのは、投資信託・国債・FX・株式などです。)

■ソーシャルレンディングについて
 maneo・AQUSHとも2010年から始めました。
 ソーシャルレンディングは将来性のあるビジネスモデルです。自分も微力ながらこのブログを通じて知名度の向上に努めたいと思っています。

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