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ソーシャルレンディング事業者紹介および評価(2022年版)「プレファン」「KORYO Funding」

各サービス事業者の紹介および評価を掲載します。
今回は「プレファン」「KORYO Funding」です。

プレファン

⇒プレファン

概要




沿革


■運営会社
●概要
「プレファン」の運営会社は、株式会社プレサンスリアルタです。
不動産特定共同事業の免許を取得しています。
平成20年設立で、主な事業は不動産売買・仲介です。
株式会社プレサンスリアルタは、株式会社プレサンスコーポレーションのグループ会社です。
株式会社プレサンスコーポレーションは、マンションの開発や売買などを手掛ける東証一部上場企業です。

●代表者
株式会社プレサンスリアルタ、株式会社プレサンスコーポレーションの代表取締役は土井 豊氏です。
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土井 豊氏の経歴は以下の通りです。

91年(平3年)、関西学院大商卒、大和証券入社。
99年日経プレステージ(現プレサンスコーポレーション)入社。
00年取締役、17年取締役副社長。
19年社長就任。

●出資者
株式会社プレサンスコーポレーションは東証一部上場しています。

●悪いうわさなど
2019年に、大阪観光大などを運営する学校法人明浄学院をめぐる21億円の横領事件に関し、当時のプレサンスコーポレーション社長山岸忍氏が業務上横領容疑で逮捕されています。
(ただし2021年10月に無罪判決が出ています)

■サービス
プレファンは、不動産特定共同事業法に基づく不動産クラウドファンディングです。
投資家から集めた出資金を元に不動産を購入し、得られた賃貸収入や売却益から分配を行います。
<スキーム図>
ファンドの仕組み


●特徴
・自社開発プレサンスマンションに特化
投資対象の不動産物件は、自社で開発・管理しているプレサンスブランドのマンションのみです。
プレサンスは、20580戸の管理物件数と98.3%を越える高い入居率を誇っています。

・優先劣後構造による投資家保護
運営会社が対象不動産に劣後出資を行っています。
万が一、対象不動産の価値が下落して損失が生じた場合においても、まず劣後出資分から負担されるので、下落リスクを抑えることができます。

2022年の貸出額は2.2億円(シェア0.1%)と、業界40位の規模です。
なお、2023年3月現在、貸倒れ・返済遅延は発生していません。

評価


私けにごろうによる主観的な評価です。
あくまでご参考としてください。

ソーシャルレンディング2016

***************








⇒KORYO Funding

概要




沿革



■運営会社
●概要
「KORYO Funding」の運営会社は、 香陵住販株式会社です。
不動産特定共同事業の免許を取得しています。
1981年設立で、主な事業は不動産売買・賃貸・仲介・管理などです。
本社は茨城県で、手掛けている物件も茨城のものが多いようです。

●代表者
香陵住販株式会社の代表取締役は薄井 宗明氏です。


薄井 宗明氏の経歴については、以下の通りです。

1951年5月14日、茨城県那珂郡生まれ。
東洋大学経営学部卒業後、大京観光(現:大京)に入社。
その後、知り合いの経営する不動産会社の香陵商事に勤め、81年に香陵住販を設立。
88年に自社開発の賃貸マンション第1号を商品化。
2018年9月13日に東証ジャスダック上場。休日は園芸に励む。


全国賃貸住宅新聞

●出資者
香陵住販株式会社は東証STANDARDに上場しています。

●悪いうわさなど
香陵住販株式会社・薄井 宗明氏に関して、特に悪いうわさは見当たりませんでした。

■サービス
KORYO Fundingは、不動産特定共同事業法に基づく不動産クラウドファンディングサービスです。
投資家から集めた出資金を元に不動産を購入し、得られた賃貸収入や売却益から分配を行います。



●特徴
・運用利回りは4%ほど
KORYO Fundingでは4%ほどの運用利回りを想定しています。
不動産クラウドファンディングとしてはやや低い利回りと言えます。

・茨城・千葉・東京の不動産物件が投資対象
KORYO Fundingが投資対象とする不動産物件はいずれも茨城・千葉・東京の物件です。

・優先劣後構造による投資家保護
運営会社が対象不動産に劣後出資を行っています。
万が一、対象不動産の評価額が下落した場合も、劣後出資分までなら、優先出資者である投資家の元本に影響はありません。
劣後出資の割合はファンドにより異なります。


2022年の貸出額は2.1億円(シェア0.1%)と、業界41位の規模です。
なお、2023年3月現在、貸倒れ・返済遅延は発生していません。

評価


私けにごろうによる主観的な評価です。
あくまでご参考としてください。


ソーシャルレンディング2016

次回は「ソーシャルレンディング事業者紹介および評価(2022年版)「プレファン」「KORYO Funding」」の予定です。


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中田健介(けにごろう)

Author:中田健介(けにごろう)
IT系企業に勤務しています。
2010年からソーシャルレンディング(融資型クラウドファンディング)での資産運用を開始しました。
自分の運用実績、各社のサービス内容比較、業界の最新トピックなどを毎週2回(水・土)発信しています。

■著書
2015年3月7日にぱる出版より著書「年利7%!今こそ「金利」で資産を殖やしなさい!~日本初!融資型クラウドファンディング投資の解説書」を発売しました。
是非よろしくお願いいたします。

■興味のあるもの
 ・投資(これまでに実施したことがあるのは、投資信託・国債・FX・株式などです。)

■ソーシャルレンディングについて
 maneo・AQUSHとも2010年から始めました。
 ソーシャルレンディングは将来性のあるビジネスモデルです。自分も微力ながらこのブログを通じて知名度の向上に努めたいと思っています。

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