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ソーシャルレンディング事業者紹介および評価(2022年版)「TREC FUNDING」「GALA FUNDING」

各サービス事業者の紹介および評価を掲載します。
今回は「TREC FUNDING」「GALA FUNDING」です。


TREC FUNDING
⇒TREC FUNDING

概要


沿革

TREC FUNDINGは、2020年3月に開始した不動産クラウドファンディングサービスです。

TREC FUNDINGの運営会社は1950年設立で東証一部上場企業であるトーセイ株式会社です。
不動産流動化事業、不動産開発事業、不動産賃貸事業、不動産ファンド・コンサルティング事業、ホテル事業を手掛けています。
不動産ファンドの受託資産残高は8000億円以上に上ります。

トーセイ株式会社の代表取締役社長は山口誠一郎氏です。
三井不動産販売株式会社を経てトーセイ株式会社に入社し、平成6年から社長を務めています。

TREC FUNDINGは、不動産特定共同事業法に基づく、不動産型のクラウドファンディングです。
投資家から資金を集め、不動産の取得や改修工事を行い、そこから得られた収益を投資家に分配する事業です。
CREALやFANTUS Fundingなどと同様のモデルです。
TREC FUNDINGの主な投資対象は東京経済圏の一棟収益不動産です。

「TREC FUNDING」は、エクイティ型のサービスです。
配当は不動産からの運用益、売却益が元となり、運用実績、売却価格により分配金は変動します。
ソーシャルレンディングと比べると出資金による投資対象、事業状況が明確であり、想定収益以上の収益が出た際にはその利益が享受できるメリットがある一方、損失が出た際は当初の配当額が享受できない、場合によっては元本が毀損するリスクもあり、現物不動産の直接保有に近い事業参画感が大きい投資とも言えます。

また、投資家が優先出資者となり、トーセイ株式会社がプロジェクトの一部を劣後出資金として出資する方式のため、物件の価格下落が生じた場合も一定水準までの下落であれば、投資家の元本は守られる仕組みとなっています。

2022年の貸出額は2.8億円(シェア0.2%)と、業界36位の規模です。
なお、2023年3月現在、貸倒れ・返済遅延は発生していません。

代表取締役 山口誠一郎 

 
 

評価

私けにごろうによる主観的な評価です。
あくまでご参考としてください。
ソーシャルレンディング2016
*******************

⇒GALA FUNDING


概要


沿革


■運営会社
●概要
「GALA FUNDING」の運営会社は、 株式会社FJネクストホールディングスです。
不動産特定共同事業の免許を取得しています。
1980年年設立で、主な事業はグループ会社の経営管理、不動産特定共同事業、不動産の企画開発、売買です。
東京証券取引所プライム市場に上場しています。

●代表者
株式会社FJネクストホールディングスの代表取締役会長は肥田幸春氏です。



肥田幸春氏の経歴は以下の通りです。
1952年5月3日生
1980年7月 当社設立、代表取締役就任
1989年8月 当社取締役
1997年2月 当社代表取締役社長
2019年6月 当社代表取締役会長兼社長
2021年6月 当社代表取締役会長 会長執行役員(現任)

●出資者
株式会社FJネクストホールディングスは東京証券取引所プライム市場に上場しています。

●悪いうわさなど
株式会社FJネクストホールディングスは、投資勧誘の電話がしつこいという意見があるようです。

FJネクストは迷惑電話がしつこい!投資失敗の声もあるので検討は慎重に

肥田幸春氏については特に悪いうわさは見当たりませんでした。

■サービス
GALA FUNDINGは、不動産特定共同事業法に基づく不動産クラウドファンディングです。
投資家から集めた出資金を元に不動産を購入し、得られた賃貸収入や売却益から分配を行います。

●特徴
・投資対象はGALAブランドマンション
GALA FUNDINGの投資対象はGALAブランドマンションです。
自社ブランドのガーラマンションシリーズは、企画の段階から入居者様の目線に立った意匠計画を実施し、都会にふさわしいシンボリックな外観や重厚感のあるエントランス、落ち着きと品格のあるエントランスホール、機能性に優れた先進の設備など、快適性・安全性を追求したマンションです。
また、ほぼすべての物件が、最寄り駅まで徒歩数分圏内に位置し、通勤や通学の拠点となるターミナル駅へも直通で移動可能など、アクセスの良さを誇ります。

・入居率約99%
ロケーション、デザイン、快適性、安全性など、居住者目線の企画・開発を徹底しており、テレビCMをはじめとしたブランディング戦略やグループ一体となったきめ細かい管理サポートで、高い入居率を実現しています。

・優先劣後構造による投資家保護
運営会社が対象不動産に劣後出資を行っています。
万が一、対象不動産の評価額が下落した場合も、劣後出資分までなら、優先出資者である投資家の元本に影響はありません。
優先、劣後出資の割合はファンドにより異なります。



2022年の貸出額は2.6億円(シェア0.2%)と、業界37位の規模です。
なお、2023年3月現在、貸倒れ・返済遅延は発生していません。

評価

私けにごろうによる主観的な評価です。
あくまでご参考としてください。
ソーシャルレンディング2016

次回は「ソーシャルレンディング事業者紹介および評価(2022年版)「FUNDROP」「FUELオンラインファンド」」の予定です。


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中田健介(けにごろう)

Author:中田健介(けにごろう)
IT系企業に勤務しています。
2010年からソーシャルレンディング(融資型クラウドファンディング)での資産運用を開始しました。
自分の運用実績、各社のサービス内容比較、業界の最新トピックなどを毎週2回(水・土)発信しています。

■著書
2015年3月7日にぱる出版より著書「年利7%!今こそ「金利」で資産を殖やしなさい!~日本初!融資型クラウドファンディング投資の解説書」を発売しました。
是非よろしくお願いいたします。

■興味のあるもの
 ・投資(これまでに実施したことがあるのは、投資信託・国債・FX・株式などです。)

■ソーシャルレンディングについて
 maneo・AQUSHとも2010年から始めました。
 ソーシャルレンディングは将来性のあるビジネスモデルです。自分も微力ながらこのブログを通じて知名度の向上に努めたいと思っています。

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