ソーシャルレンディング事業者紹介および評価（２０２２年版）「SOLS」「信長ファンディング」

各サービス事業者の紹介および評価を掲載します。
今回は「SOLS」「信長ファンディング」です。

⇒SOLS

概要


沿革

■運営会社
●概要
「SOLS」の運営会社は、 株式会社 不二興産です。
不動産特定共同事業の免許を取得しています。
2000年設立で、主な事業は収益不動産再生事業などです。

●代表者
株式会社不二興産の代表取締役は猪子能史氏です。


猪子能史氏の経歴については以下の通りです。
株式会社不二興産代表取締役。
１９６８年、愛知県生まれ。
不動産会社勤務後、２０００年に不二興産設立。
宅地建物取引士、不動産コンサルティングマスター、２級福祉住環境コーディネーター、相続診断士など多数の資格を保有。
自身でも１９９６年に大家業を始め、長年の経験をもつ
『満室大家さんは幸せ大家さん 大空室時代を勝ち抜く実践的方法』より

●出資者
株式会社不二興産の出資者についてはわかりませんでした。

●悪いうわさなど
株式会社不二興産・猪子能史氏とも、特に悪いうわさは見当たりませんでした。

■サービス
SOLSは、不動産特定共同事業法に基づく不動産クラウドファンディングサービスです。
投資家から集めた出資金を元に不動産を購入し、得られた賃貸収入や売却益から分配を行います。



●特徴
・運用利回りは5～7％ほど
SOLSでは5～7％ほどの運用利回りを想定しています。
不動産クラウドファンディングとしては標準的な利回りと言えます。

・優先劣後構造による投資家保護
運営会社が対象不動産に劣後出資を行っています。
万が一、対象不動産の評価額が下落した場合も、劣後出資分までなら、優先出資者である投資家の元本に影響はありません。
劣後出資の割合はファンドにより異なります。



2022年の貸出額は2.9億円（シェア0.2%）と、業界34位の規模です。
なお、2023年3月現在、貸倒れ・返済遅延は発生していません。

評価

私けにごろうによる主観的な評価です。
あくまでご参考としてください。


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⇒信長ファンディング

概要

沿革

■運営会社
●概要
「信長ファンディング」の運営会社は、株式会社ウッドフレンズです。
東証ジャスダック・名証二部上場しています。
不動産特定共同事業の免許を取得しています。
１９８２年設立で、主な事業は不動産商品の企画・開発・販売です。
社名の通り木造住宅を中心に手掛けているようです。


●代表者
株式会社ウッドフレンズの代表取締役会長は前田　和彦氏です。

前田　和彦氏の経歴については、以下の通りです。

1946年	誕生
1969年4月	日本ハードボード工業株式会社 (現 ニチハ株式会社)入社
1978年6月	笠島建設株式会社設立、取締役
1982年11月	当社設立、代表取締役
2000年6月	株式会社ミルクリーク東海(現 株式会社Design & Construction)取締役
2004年1月	株式会社Design & Construction代表取締役
2005年1月	森林公園ゴルフ場運営株式会社代表取締役(現任)
2006年2月	株式会社リアルウッドマーケティング取締役
2009年1月	株式会社フォレストノート代表取締役
2011年6月	当社代表取締役代表執行役員 (現任)
2012年8月	株式会社Design & Construction取
	締役
2014年8月	株式会社フォレストノート取締役(現任)

参照元

●出資者
株式会社ウッドフレンズは東証ジャスダック・名証二部上場しています。

●悪いうわさなど
株式会社ウッドフレンズ、前田　和彦氏とも特に悪いうわさなどは見当たりませんでした。

■サービス
信長ファンディングは、不動産特定共同事業法に基づく不動産クラウドファンディングです。

投資家から集めた出資金を元に不動産を購入し、得られた賃貸収入や売却益から分配を行います。

＜スキーム図＞


●特徴
・投資対象不動産は愛知県が中心
投資対象の不動産物件は、愛知県・岐阜県の住宅が中心です。

・優先劣後構造による投資家保護

運営会社が対象不動産に劣後出資を行っています。

万が一、対象不動産の価値が下落して損失が生じた場合においても、まず劣後出資分から負担されるので、下落リスクを抑えることができます。
劣後出資の割合は20％です。

2022年の貸出額は2.8億円（シェア0.2%）と、業界35位の規模です。
なお、2023年3月現在、貸倒れ・返済遅延は発生していません。

評価

私けにごろうによる主観的な評価です。
あくまでご参考としてください。


次回は「ソーシャルレンディング事業者紹介および評価（２０２２年版）「TREC FUNDING」「GALA FUNDING」」の予定です。




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