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柏市戸建ての入居が決まりました

前回の記事「柏市の古家のリフォーム工事が完了しました」の続きです。

2月から入居者を募集していた柏市の戸建てについて、4月にようやく入居者が決まりました。
2ヶ月以上かかったことになります。
募集期間中、問い合わせや内見はかなりあったのですが、なかなか入居には至りませんでした。
ようやく決まって安心しています。

入居時期は5月末とのことで、1ヶ月以上先ではありますが、やむを得ません。

賃料は月70000円です。
費用としては固定資産税が年間で9400円かかるので、実質的な月収は69,217円となります。
物件の購入及びリフォーム費用は6,397,015円だったので、実質利回りは12.98%となります。
以前購入した厚木不動産の利回りは12.01%だったので、それよりも若干良いです。

これにより、私のキャッシュフローは以下の通りとなりました。



収入は95,300円となりましたが、支出は相変わらず350000円ほどなので、キャッシュフローとしてはマイナス254,700円となります。
キャッシュフローがプラスとなるのはまだ遠そうです。

現在の総資産は47,318,286 円なので、このまま行くと、あと185ヶ月(15年5カ月)で資産が底をつくことになります。
この収入が入る前は残り12年ほどだったので、資産の寿命は3年ほど伸びたことになります。

次回は「ソーシャルレンディング事業者紹介および評価(2023年版)「クラウドクレジット」「TECROWD」」の予定です。




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Author:中田健介(けにごろう)
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2010年からソーシャルレンディング(融資型クラウドファンディング)での資産運用を開始しました。
自分の運用実績、各社のサービス内容比較、業界の最新トピックなどを毎週2回(水・土)発信しています。

■著書
2015年3月7日にぱる出版より著書「年利7%!今こそ「金利」で資産を殖やしなさい!~日本初!融資型クラウドファンディング投資の解説書」を発売しました。
是非よろしくお願いいたします。

■興味のあるもの
 ・投資(これまでに実施したことがあるのは、投資信託・国債・FX・株式などです。)

■ソーシャルレンディングについて
 maneo・AQUSHとも2010年から始めました。
 ソーシャルレンディングは将来性のあるビジネスモデルです。自分も微力ながらこのブログを通じて知名度の向上に努めたいと思っています。

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