柏市戸建ての入居が決まりました

2023/05/03
05:00

前回の記事「柏市の古家のリフォーム工事が完了しました」の続きです。

2月から入居者を募集していた柏市の戸建てについて、4月にようやく入居者が決まりました。
2ヶ月以上かかったことになります。
募集期間中、問い合わせや内見はかなりあったのですが、なかなか入居には至りませんでした。
ようやく決まって安心しています。

入居時期は5月末とのことで、1ヶ月以上先ではありますが、やむを得ません。

賃料は月70000円です。
費用としては固定資産税が年間で9400円かかるので、実質的な月収は69,217円となります。
物件の購入及びリフォーム費用は6,397,015円だったので、実質利回りは12.98%となります。
以前購入した厚木不動産の利回りは12.01％だったので、それよりも若干良いです。

これにより、私のキャッシュフローは以下の通りとなりました。

収入は95,300円となりましたが、支出は相変わらず350000円ほどなので、キャッシュフローとしてはマイナス254,700円となります。
キャッシュフローがプラスとなるのはまだ遠そうです。

現在の総資産は47,318,286 円なので、このまま行くと、あと185ヶ月（15年5カ月）で資産が底をつくことになります。
この収入が入る前は残り12年ほどだったので、資産の寿命は3年ほど伸びたことになります。

次回は「ソーシャルレンディング事業者紹介および評価（２０２３年版）「クラウドクレジット」「TECROWD」」の予定です。