柏市の古家のリフォーム工事が完了しました

前回の記事「柏市の古家のリフォーム工事が遅延しています」の続きです。

リフォーム工事が予定より1ヶ月遅れることにとなりましたが、それに対するリフォーム会社からの補償内容として、
「キッチン部分の壁を塗から大壁に変更する工事を行う」
との提案がありました。
これにより、清潔感がアップし、入居付けも有利になるとのことです。
正直どの程度の効果があるのかは不明ですが、その提案内容で了承しました。

その後は工事は順調に進み、当初予定から1ヶ月遅れの1月末に完了しました。
完了後、引き渡しのために現地に行き、状況を確認しました。
リフォーム後の写真は以下の通りです。























築50年以上とは思えないほどきれいに仕上がっており、安心しました。
リフォーム前の写真はこちら

ただ、以下のチェックポイントについては確認しました。

・間取り
　今回１Fの間取りを変えたので、リフォーム後の間取りがどうなっているか確認しました。

・リモコンなどが正しく動作するか
　前回（厚木市戸建て）は浴室のリモコンが動作しないことが後で判明し、修理費用がかかってしまったので、その反省から、今回はすべてのリモコンなどが正しく動作するか確認しました。

・車庫幅
　前回（厚木市戸建て）は駐車スペースの幅が狭く、入居付けに苦労しました。
　今回は普通の車でも止められるくらいのスペースはありますが、マイソクに記載するために車庫の幅が何ｃｍなのかメジャーで測りました。

・外壁・塀の不備など、周辺に迷惑が掛かるような箇所がないか

・近隣への挨拶
これから賃貸物件として貸し出すにあたり、近隣住民に挨拶をしてまわりました。
名刺を渡し、これからこの物件を賃貸物件として貸し出すこと、何かあれば連絡してほしいと伝えました。
概ね好意的に対応してもらえました。
また、この地域では町内会？のようなものがあり、持ち回りで下水の清掃などを行っているので、入居者にもその旨伝えてほしい、と言われました。

前回も書きましたが、物件・工事の概要は以下の通りです。

・物件購入金額：280万円
・リフォーム工事費用：360万円
・延床面積59.8㎡
・1971年築（築51年）
・下水道は浄化槽
・ガスはプロパン

というわけで、費用はトータル640万円かかっています。
この物件を、家賃月額7万円で貸す計画です。
表面利回りは、
7万円　×　12ヶ月　÷　640万円　＝ １３．１％
となります。

さて、無事リフォームも終わったので、次は入居付けです。
まずは自作のマイソク（チラシ）を作りました。




このマイソクを持って、柏の不動産業者を回りました。
賃料設定が妥当かについて意見も聞いてみましたが、概ね妥当との意見でした。
朝9：30から15：00くらいまでの間に、20件回ることができました。疲れましたが。

さて、後は入居者が見つかるのを待つだけです。
これから2月から4月にかけてちょうど引っ越しシーズンなので、その間に早く見つかってくれるとよいのですが。

次回は「「高島屋ソーシャルレンディング」サービス開始」の予定です。


















































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