記事一覧

柏市の古家のリフォーム工事が完了しました

前回の記事「柏市の古家のリフォーム工事が遅延しています」の続きです。

リフォーム工事が予定より1ヶ月遅れることにとなりましたが、それに対するリフォーム会社からの補償内容として、
「キッチン部分の壁を塗から大壁に変更する工事を行う」
との提案がありました。
これにより、清潔感がアップし、入居付けも有利になるとのことです。
正直どの程度の効果があるのかは不明ですが、その提案内容で了承しました。

その後は工事は順調に進み、当初予定から1ヶ月遅れの1月末に完了しました。
完了後、引き渡しのために現地に行き、状況を確認しました。
リフォーム後の写真は以下の通りです。

SnapCrab_NoName_2023-1-31_19-39-8_No-00.png
DSC_0509.jpg
DSC_0510.jpg
DSC_0511.jpg
SnapCrab_NoName_2023-1-31_19-39-8_No-00.png
DSC_0514.jpg
DSC_0513.jpg
DSC_0528.jpg
DSC_0529.jpg
DSC_0527.jpg
DSC_0526.jpg
DSC_0525.jpg
DSC_0524.jpg
DSC_0523.jpg
DSC_0522.jpg
DSC_0521.jpg
DSC_0519.jpg
DSC_0518.jpg
DSC_0516.jpg
DSC_0517.jpg
DSC_0515.jpg

築50年以上とは思えないほどきれいに仕上がっており、安心しました。
リフォーム前の写真はこちら

ただ、以下のチェックポイントについては確認しました。

・間取り
 今回1Fの間取りを変えたので、リフォーム後の間取りがどうなっているか確認しました。

・リモコンなどが正しく動作するか
 前回(厚木市戸建て)は浴室のリモコンが動作しないことが後で判明し、修理費用がかかってしまったので、その反省から、今回はすべてのリモコンなどが正しく動作するか確認しました。

・車庫幅
 前回(厚木市戸建て)は駐車スペースの幅が狭く、入居付けに苦労しました。
 今回は普通の車でも止められるくらいのスペースはありますが、マイソクに記載するために車庫の幅が何cmなのかメジャーで測りました。

・外壁・塀の不備など、周辺に迷惑が掛かるような箇所がないか

・近隣への挨拶
これから賃貸物件として貸し出すにあたり、近隣住民に挨拶をしてまわりました。
名刺を渡し、これからこの物件を賃貸物件として貸し出すこと、何かあれば連絡してほしいと伝えました。
概ね好意的に対応してもらえました。
また、この地域では町内会?のようなものがあり、持ち回りで下水の清掃などを行っているので、入居者にもその旨伝えてほしい、と言われました。

前回も書きましたが、物件・工事の概要は以下の通りです。

・物件購入金額:280万円
・リフォーム工事費用:360万円
・延床面積59.8㎡
・1971年築(築51年)
・下水道は浄化槽
・ガスはプロパン

というわけで、費用はトータル640万円かかっています。
この物件を、家賃月額7万円で貸す計画です。
表面利回りは、
7万円 × 12ヶ月 ÷ 640万円 = 13.1%
となります。

さて、無事リフォームも終わったので、次は入居付けです。
まずは自作のマイソク(チラシ)を作りました。

1.jpg
2.jpg

このマイソクを持って、柏の不動産業者を回りました。
賃料設定が妥当かについて意見も聞いてみましたが、概ね妥当との意見でした。
朝9:30から15:00くらいまでの間に、20件回ることができました。疲れましたが。

さて、後は入居者が見つかるのを待つだけです。
これから2月から4月にかけてちょうど引っ越しシーズンなので、その間に早く見つかってくれるとよいのですが。

次回は「「高島屋ソーシャルレンディング」サービス開始」の予定です。




property+(プロパティプラス)

マリタイムバンク

SAMURAI FUND





プレファン

ROCKET FUND

WARASHIBE



BATSUNAGU

利回りくん

victory fund












FUELオンライン

バンカーズ

Jointoα(ジョイントアルファ)

イークラウド

CRE Funding


マザーズ上場企業が手掛ける不動産クラウドファンディング




ポイントで投資できる不動産型クラウドファンディング
Rimple(リンプル)


最先端技術企業へ投資する株式型クラウドファンディング
ユニコーン


上場企業・有名企業への投資
Funds


中古不動産の再生に投資



不動産・ホテルに投資
CREAL



アジアの中心!沖縄発クラウドファンディング
Pocket Funding



狭い国内市場には興味なし! ソーシャルレンディングで世界を救う!



FUNDINNO(ファンディーノ)


不動産の目利きには自信あり!
OwnersBook











関連記事

コメント

コメントの投稿

非公開コメント

このブログが本になりました!

2015年3月10日 ぱる出版より発売されました。 お得なKindle版も出ています。

広告


投資の達人になる投資講座

広告

Amazon人気商品

カテゴリ

月別アーカイブ

プロフィール

中田健介(けにごろう)

Author:中田健介(けにごろう)
IT系企業に勤務しています。
2010年からソーシャルレンディング(融資型クラウドファンディング)での資産運用を開始しました。
自分の運用実績、各社のサービス内容比較、業界の最新トピックなどを毎週2回(水・土)発信しています。

■著書
2015年3月7日にぱる出版より著書「年利7%!今こそ「金利」で資産を殖やしなさい!~日本初!融資型クラウドファンディング投資の解説書」を発売しました。
是非よろしくお願いいたします。

■興味のあるもの
 ・投資(これまでに実施したことがあるのは、投資信託・国債・FX・株式などです。)

■ソーシャルレンディングについて
 maneo・AQUSHとも2010年から始めました。
 ソーシャルレンディングは将来性のあるビジネスモデルです。自分も微力ながらこのブログを通じて知名度の向上に努めたいと思っています。

FC2カウンター

メールフォーム

ご意見、ご感想、取材、セミナー講師依頼、執筆依頼などを受け付けております。
メールフォームからメールが送信できない場合、お手数ですが以下のメールアドレスまで送信ください。
kensukenakata1975@gmail.com

名前:
メール:
件名:
本文:

アクセスランキング

[ジャンルランキング]
株式・投資・マネー
77位
アクセスランキングを見る>>

[サブジャンルランキング]
その他
10位
アクセスランキングを見る>>

Twitter

Twitter始めました
@kennygorouのツイッタ
ブログの更新情報などをお知らせします。
是非フォローよろしくお願いします。

お知らせ

2015年8月にブログのテンプレートを変更しました。
変更に伴い、過去記事の表などが一部見えなくなってしまったため、過去記事を別サイトに移しました。(別サイトでは旧テンプレートで表示されます)
旧記事がうまく表示されないときは、お手数ですが下記のリンクよりご参照ください。
「けにごろうのはじめてのソーシャルレンディング日記」(旧)