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古家2軒目のリフォームを開始しました

先日280万円で購入した千葉県柏市の古家について、リフォーム業者と実際に現地でリフォームの方針について打ち合わせをしました。

先日も書きましたが、物件の概要は以下の通りです。

・延床面積59.8㎡
・1971年築(築51年)
・下水道は浄化槽
・今年の6月まで所有者本人が居住していた。そのため比較的室内はきれい。
・ガスはプロパン

物件の写真は以下の通りです。
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リフォーム業者から提案されたリフォームの概要は以下の通りです。
・1F・2Fの床は畳からフローリング(クッションフロア)に変更
・浴室の前に脱衣所を作る。それに伴い、キッチンの位置を変更する。
・洗面化粧台を交換
・浴槽を交換

なお、リフォーム業者が付き合いのあるプロパンガス会社と交渉してくれた結果、以下の設備についてはプロパンガス会社が支給してくれることになりました。
費用が抑えられて助かります。

・キッチンセット
・洗面化粧台
・キッチンガス配管コック
・コンロ

この内容で見積もりを出してもらった結果、見積もり金額は¥3,965,712(税込み)となりました。
これだと、当初想定していた350万円よりも若干オーバーしてしまいます。
ただ、業者から、2階の床をクッションフロアではなく畳の表替えのみとするのであれば、費用は¥3,554,030(税込み)で済むとの提案がありました。40万円以上節約できます。
2Fの床が畳でもクッションフロアでもそれほど賃料や客付けには影響しないと判断したため、安い方のプランでお願いすることにしました。

以下、受領した見積もりです。

御見積書ベース01
御見積書ベース02
御見積書ベース03
御見積書ベース04
御見積書ベース05
御見積書ベース06
御見積書ベース07
御見積書ベース08
御見積書ベース09
御見積書ベース10

リフォーム工事は約1ヶ月半で終わるとのことです。

次回は「ソーシャルレンディング事業者比較(2022年)「サービス事業者自体の安全性」」の予定です。


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Author:中田健介(けにごろう)
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2010年からソーシャルレンディング(融資型クラウドファンディング)での資産運用を開始しました。
自分の運用実績、各社のサービス内容比較、業界の最新トピックなどを毎週2回(水・土)発信しています。

■著書
2015年3月7日にぱる出版より著書「年利7%!今こそ「金利」で資産を殖やしなさい!~日本初!融資型クラウドファンディング投資の解説書」を発売しました。
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■興味のあるもの
 ・投資(これまでに実施したことがあるのは、投資信託・国債・FX・株式などです。)

■ソーシャルレンディングについて
 maneo・AQUSHとも2010年から始めました。
 ソーシャルレンディングは将来性のあるビジネスモデルです。自分も微力ながらこのブログを通じて知名度の向上に努めたいと思っています。

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