古家2軒目のリフォームを開始しました

2022/11/19
05:00

先日280万円で購入した千葉県柏市の古家について、リフォーム業者と実際に現地でリフォームの方針について打ち合わせをしました。

先日も書きましたが、物件の概要は以下の通りです。

・延床面積59.8㎡
・1971年築（築51年）
・下水道は浄化槽
・今年の6月まで所有者本人が居住していた。そのため比較的室内はきれい。
・ガスはプロパン

物件の写真は以下の通りです。

リフォーム業者から提案されたリフォームの概要は以下の通りです。
・１F・２Fの床は畳からフローリング（クッションフロア）に変更
・浴室の前に脱衣所を作る。それに伴い、キッチンの位置を変更する。
・洗面化粧台を交換
・浴槽を交換

なお、リフォーム業者が付き合いのあるプロパンガス会社と交渉してくれた結果、以下の設備についてはプロパンガス会社が支給してくれることになりました。
費用が抑えられて助かります。

・キッチンセット
・洗面化粧台
・キッチンガス配管コック
・コンロ

この内容で見積もりを出してもらった結果、見積もり金額は¥3,965,712（税込み）となりました。
これだと、当初想定していた350万円よりも若干オーバーしてしまいます。
ただ、業者から、２階の床をクッションフロアではなく畳の表替えのみとするのであれば、費用は¥3,554,030（税込み）で済むとの提案がありました。４０万円以上節約できます。
２Ｆの床が畳でもクッションフロアでもそれほど賃料や客付けには影響しないと判断したため、安い方のプランでお願いすることにしました。

以下、受領した見積もりです。