ソーシャルレンディング事業者紹介および評価（２０２２年版）「FUNDROP」「ジョイントアルファ」

各サービス事業者の紹介および評価を掲載します。
今回は「FUNDROP」「ジョイントアルファ」です。



⇒FUNDROP

概要

沿革

■運営会社
●概要
「FUNDROP」の運営会社は、ONE DROP INVESTMENT 株式会社です。
2013年1月4日開業です。

ONE DROP INVESTMENT株式会社は、不動産クラウドファンディング事業の他、不動産流動化事業、アセットマネジメント事業を手掛けています。
1都3県を中心に、日本全国で収益不動産の一棟アパートやマンションを保有しています。
グループ会社も含めて40～50棟ほど保有していますが、年間20棟以上を入れ替えながらインカムゲイン（賃料収入）やキャピタルゲイン（売却益）を得ています。
他にも、グループ会社では新築物件の開発・販売も行っているとのことです。

●代表者
ONE DROP INVESTMENT株式会社の代表取締役は井筒　秀樹氏です。
井筒　秀樹氏は、J-REIT運用会社でアセットマネジメントの業務を経て、2013年にONE DROP INVESTMENT 株式会社代表取締役に就任。
1都3県を中心に、日本全国で収益不動産の一棟アパートやマンションをグループ会社合わせ40～50棟保有。また、中古物件のリノベ再販や、自社で新築の開発等を行う。


井筒　秀樹氏

●出資者
ONE DROP INVESTMENT株式会社の出資者に関する情報は見当たりませんでした。

●悪いうわさなど
ONE DROP INVESTMENT株式会社については、特に悪いうわさなどは見当たりませんでした。
ただ、井筒　秀樹氏は、以前「パシフィック・アセット・マネジメント株式会社」という不動産会社の代表取締役を務めていたようです。
同姓同名の別人という可能性もありますが、ONE DROP INVESTMENT株式会社のサイトに記載されている経歴には、「J-REIT運用会社でアセットマネジメントの業務を経て」とあるので、同一人物の可能性が高そうです。
この「パシフィック・アセット・マネジメント株式会社」は、このようなパンフレットを配布していたようです。


事実とすれば若干良識を疑わざるを得ません。

■サービス
FUNDROPは、不動産クラウドファンディングサービスです。
投資家から集めた出資金を元に不動産を購入し、得られた賃貸収入や売却益から分配を行います。
不動産特定事業法に基づくサービスです。

●特徴
・都心に比べて入居者の入れ替わりが少ない「郊外」の住宅がメイン
FUNDROPでは「郊外の住宅」をメインに扱い、ファンドの配当原資はインカムゲインでまかなっています。
中古物件をリノベーションして入居率が上がるように付加価値をつけることを得意としています。
オフィスや商業施設のように大きな収益は得られませんが、景気悪化の影響を受けにくく、中短期的に安定した収益を得られるとのことです。

・サブリース契約により空室リスクを低減
サブリース契約を結ぶことで空室リスクを低減します。

・運用利回りは6～12％程度
募集案件の利回りは6～12％程度です。
不動産クラウドファンディングサービスとしては比較的高い水準と言えます。

・優先劣後構造による投資家保護
運営会社が対象不動産に劣後出資を行っています。
万が一、対象不動産の価値が下落して損失が生じた場合においても、まず劣後出資分から負担されるので、下落リスクを抑えることができます。

2021年の貸出額は4.1億円（シェア0.3%）と、業界28位の規模です。
なお、2022年3月現在、貸倒れ・返済遅延は発生していません。

評価

私けにごろうによる主観的な評価です。
あくまでご参考としてください。



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ジョイントアルファ

概要

沿革

ジョイントアルファは、2019年5月に開始した不動産クラウドファンディングサービスです。

運営会社はマンション開発などを手掛ける、東証一部上場の穴吹興産株式会社です。
資本金も8.5億円と多く、企業としての安定性・信頼性は高いと考えられます。

ジョイントアルファは、不動産特定共同事業法に基づく、不動産型クラウドファンディングです。
投資家から資金を集め、不動産の取得や改修工事を行い、そこから得られた収益を投資家に分配する事業です。
CREALやFANTUS Fundingなどと同様のモデルです。

ジョイントアルファの主な投資先はマンションです。

また、投資家が優先出資者となり、穴吹興産株式会社がプロジェクトの30%程度を劣後出資金として出資する方式のため、物件の価格下落が生じた場合も一定水準までの下落であれば、投資家の元本は守られる仕組みとなっています。

2021年の貸出額は3.8億円（シェア0.3%）と、業界29位の規模です。
なお、2022年3月現在、貸倒れ・返済遅延は発生していません。

代表取締役　代表取締役 穴吹 忠嗣氏

評価

私けにごろうによる主観的な評価です。
あくまでご参考としてください。


ジョイントアルファ


次回は「素人が接骨院を経営できるか(20)～6月収支実績」の予定です。




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