ソーシャルレンディング事業者紹介および評価（２０２２年版）「TECROWD」「ポケットファンディング」

各サービス事業者の紹介および評価を掲載します。
今回は「TECROWD」「ポケットファンディング」です。



⇒TECROWD

概要

沿革

●概要
「TECROWD」の運営会社は、TECRA株式会社です。

TECRA株式会社は、建築工事、土木工事、設計及び監理、海外開発、不動産の売買、賃貸、仲介、管理を手掛けています。
不動産特定共同事業の登録をしています。
2001年5月に前身であるマルイマ内装を開業し、以降上記業務を行っていましたが、2014年に海外開発事業に着手します。
最初に手掛けたのはモンゴルのプロジェクトでした。
以降、ラオス、ウクライナ、キルギスでのプロジェクトを手掛けています。

●代表者
TECRA株式会社の代表取締役社長は今井 豊和氏です。

今井 豊和氏

今井 豊和氏の経歴は以下の通りです。
1976年生まれ。工業高校卒業後
恩師との出会いをきっかけに「ものづくり」へ興味を持ち、内装業の道へ進む。
24歳でTECRA株式会社の前身となるマルイマ内装を開業。
新興国へも日本の建設技術を伝承したいと強く思い、2014年モンゴルプロジェクトを開始。
2018年TECRA MONGOLIA LLCを設立。

●出資者
TECRA株式会社の出資者についての情報は見当たりませんでした。

●悪いうわさなど
TECRA株式会社、今井 豊和氏とも、特に悪いうわさなどは見当たりませんでした。

■サービス
TECROWDは、新興国不動産を対象とするクラウドファンディング です。
投資家から集めた出資金を新興国不動産の取得・開発に使用し、運用期間中の賃料収入や売却時の利益を分配します。

●特徴
・1０万円から投資可能
「TECROWD」の最低投資金額は10万円です。

・運用利回りは6.5％程度
第1号案件の利回りは6.5％＋リリース記念1.5％の計8.0％でした。
不動産クラウドファンディングとしてはかなり高い水準と言えます。

・投資対象が新興国不動産
経済発展の著しい新興国における不動産投資は、日本と比べて高いリターンが期待できることが特徴です。
TECROWDでは、海外の中でも新興国に特化した不動産を扱っており、なおかつ掲載するのは関連企業が管理する不動産のみです。
不動産特定共同事業型クラウドファンディングで、海外不動産を対象とするものは私の知る限り初めてです。

・日本の建設会社が品質を管理
TECROWDが紹介するのは、すべて日本の建設会社であるTECRAが工程・品質の管理・監督に責任を持つ不動産のみです。
海外の不動産と言えども、日本の高いコンストラクションマネジメント技術が生かされた信頼できる不動産のみを紹介するとのことです。

・優先劣後構造による投資家保護
対象不動産へは、TECRAが劣後出資を行っています。
万が一、対象不動産の価値が下落して損失が生じた場合においても、まず劣後出資分から負担されるので、下落リスクを抑えることができます。
ただし、商品の特性上、劣後出資を採用していないものもあるとのことです。

・為替変動に対するリスクヘッジ
TECROWDでは現地の金融機関とも提携し、投資家の資金を日本円で受け取り、日本円で戻します。
それにより為替変動リスクを軽減しているとのことです。
具体的にどのような方法で為替ヘッジを行っているかについては明記されていませんでした。

2021年の貸出額は17.7億円、シェア1.2％と業界14位の規模です。
なお、2022年3月現在、貸倒れ・返済遅延は発生していません。

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⇒ポケットファンディング

概要

沿革

ポケットファンディングは、2017年8月に開始した、沖縄を拠点とするソーシャルレンディングサービスです。

運営会社はソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社で、財全グループの一社です。
財全グループは、２０年以上前から沖縄で貸金業や不動産業を手掛けてきた会社で、貸金業の融資残高では恐らく県内では一番とのことです。
「沖縄では事業者の資金ニーズが非常に多いが、銀行がなかなかリファイナンスに応じない」という現状を問題だと考えた財全グループは、ソーシャルレンディングのサービスで課題解決を図ることを考えました。

借り手は、不動産業者、建設業者や観光・宿泊関連などです。
沖縄の企業が中心ですが、県外の企業にも貸し出しを行っています。

ポケットファンディングの平均利回りは6.9%です。

2021年の貸出額は16.2億円、シェア1.1％と業界15位の規模です。
なお、2022年4月現在、貸倒れ・返済遅延はまだ発生していません。

評価

私けにごろうによる主観的な評価です。
あくまでご参考としてください。



⇒ポケットファンディング

次回は「素人が接骨院を経営できるか(18)～4月収支実績」の予定です。




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