TATERU Apartment運営状況(2021/5～2022/4)

2019年4月からTATERUでアパート運営をしています。
2021/5～2022/4の運営状況について報告します。
↓（前回の記事）
TATERU Apartment運営状況
TATERU Apartment運営状況(2020/4～2021/4)


■収入

家賃収入について、TATERUからは以下のような形でレポートされます。
入ってくる賃貸料、共益費から、清掃料、管理手数料、賃貸住宅kitシステム料、振込手数料などが差し引かれた金額が銀行口座に入金されます。


1年間の収入の合計は、5,942,424円でした。

支払の内容は以下の通りです。

・清掃料
月に1度共用部の清掃を実施しています。1回5000円です。

・管理手数料
管理手数料は共益費＋賃貸料の5％です。

・賃貸住宅kitシステム料
各部屋に設置されているTATERU KitというIoT機器の使用料です。月額9800円です。

・振込手数料
銀行振り込みの手数料です。

・業務委託料
新規の入居者募集に伴う業務委託料です。金額は賃料1ヶ月分です。
期間中3件の入居者募集がありました。

・退去時原状回復工事
退去に伴う原状回復工事費用です。
期間中3回退去があり、その都度発生しています。
そのうち1回は、退去時に部屋の汚れがひどく、原状回復工事費用が174900円もかかりました。
ただ、この入居者に対しては後で故意過失請求を行い、107,543円が支払われました。

■支出
支出としては、ローン返済、税金、税理士への支払などがあります。
それぞれの金額は以下の通りです。



昨年は不動産取得税・宅配ボックス設置費用などがあったため625万円かかりましたが、今年はそれよりも90万円ほど少なくて済みました。

■利益
収益と費用の差は、
5,942,424円 - 5,324,348 円 = 618,076円
でした。

昨年よりは若干利益が増えました。
月額に換算すると約50000円となります。

■資産
アパートを取得するにあたって支払った費用は、103,715,958円（消費税含む）でした。
ただし、その後、消費税還付を受けることができたので、そのうち3,061,677円は返ってきました。
なので、実際にかかった費用は100,654,281円となります。

■負債
アパートを取得するにあたり、西京銀行から101,329,800円の融資を受けました。
なお、35年ローンで、金利は2.5％です。
2022年4月時点でのローン残高は96,612,096円です。

■入居状況
期間中3回退去ありましたが、１～2ヶ月程度でまた入居し、現時点では満室となっています（全9室）。
各部屋の賃料は以下の通りです。



■利益率
投資金額　100,654,281円
年間利益　618,076円
なので、利益率は約0.6％となります。

■所感
昨年よりも若干利益は改善しました。
ただ、接骨院事業の開始に伴い税理士費用が20万円ほど増えており、そのために利益が思ったほどは上がっていません。

■私のキャッシュフロー状況
今回の結果を反映すると、現在の私の収入は以下の通りです。

ブログ収入	¥90,000
アパート収入	¥50,000
外国債券	¥20,000
接骨院	¥-100,000
(合計）	¥60,000

現状接骨院の収益はマイナス10万円で赤字です。
トータルでは6万円となります。

一方、月々の支出は約35万円です。

したがって、月々のキャッシュフロー（収入ー支出）はマイナス29万円の赤字となります。
FIREまでの道はまだ遠そうです。

また定期的に状況をレポートしたいと思います。

次回は「ソーシャルレンディング事業者紹介および評価（２０２２年版）「property+」「ASSECLI」」の予定です。












































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