記事一覧

TATERU Apartment運営状況(2021/5~2022/4)

2019年4月からTATERUでアパート運営をしています。
2021/5~2022/4の運営状況について報告します。
↓(前回の記事)
TATERU Apartment運営状況
TATERU Apartment運営状況(2020/4~2021/4)


■収入

家賃収入について、TATERUからは以下のような形でレポートされます。
入ってくる賃貸料、共益費から、清掃料、管理手数料、賃貸住宅kitシステム料、振込手数料などが差し引かれた金額が銀行口座に入金されます。
screencapture-ivtz-jp-cloud-2022-05-17-14_42_48 (1)

1年間の収入の合計は、5,942,424円でした。

支払の内容は以下の通りです。

・清掃料
月に1度共用部の清掃を実施しています。1回5000円です。

・管理手数料
管理手数料は共益費+賃貸料の5%です。

・賃貸住宅kitシステム料
各部屋に設置されているTATERU KitというIoT機器の使用料です。月額9800円です。

・振込手数料
銀行振り込みの手数料です。

・業務委託料
新規の入居者募集に伴う業務委託料です。金額は賃料1ヶ月分です。
期間中3件の入居者募集がありました。

・退去時原状回復工事
退去に伴う原状回復工事費用です。
期間中3回退去があり、その都度発生しています。
そのうち1回は、退去時に部屋の汚れがひどく、原状回復工事費用が174900円もかかりました。
ただ、この入居者に対しては後で故意過失請求を行い、107,543円が支払われました。

■支出
支出としては、ローン返済、税金、税理士への支払などがあります。
それぞれの金額は以下の通りです。



昨年は不動産取得税・宅配ボックス設置費用などがあったため625万円かかりましたが、今年はそれよりも90万円ほど少なくて済みました。

■利益
収益と費用の差は、
5,942,424円 - 5,324,348 円 = 618,076円
でした。

昨年よりは若干利益が増えました。
月額に換算すると約50000円となります。

■資産
アパートを取得するにあたって支払った費用は、103,715,958円(消費税含む)でした。
ただし、その後、消費税還付を受けることができたので、そのうち3,061,677円は返ってきました。
なので、実際にかかった費用は100,654,281円となります。

■負債
アパートを取得するにあたり、西京銀行から101,329,800円の融資を受けました。
なお、35年ローンで、金利は2.5%です。
2022年4月時点でのローン残高は96,612,096円です。

■入居状況
期間中3回退去ありましたが、1~2ヶ月程度でまた入居し、現時点では満室となっています(全9室)。
各部屋の賃料は以下の通りです。



■利益率
投資金額 100,654,281円
年間利益 618,076円
なので、利益率は約0.6%となります。

■所感
昨年よりも若干利益は改善しました。
ただ、接骨院事業の開始に伴い税理士費用が20万円ほど増えており、そのために利益が思ったほどは上がっていません。

■私のキャッシュフロー状況
今回の結果を反映すると、現在の私の収入は以下の通りです。

ブログ収入¥90,000
アパート収入¥50,000
外国債券¥20,000
接骨院¥-100,000
(合計)¥60,000

現状接骨院の収益はマイナス10万円で赤字です。
トータルでは6万円となります。

一方、月々の支出は約35万円です。

したがって、月々のキャッシュフロー(収入ー支出)はマイナス29万円の赤字となります。
FIREまでの道はまだ遠そうです。

また定期的に状況をレポートしたいと思います。

次回は「ソーシャルレンディング事業者紹介および評価(2022年版)「property+」「ASSECLI」」の予定です。








プレファン

ROCKET FUND

WARASHIBE



BATSUNAGU

利回りくん

victory fund












FUELオンライン

バンカーズ

Jointoα(ジョイントアルファ)

イークラウド

CRE Funding


マザーズ上場企業が手掛ける不動産クラウドファンディング




ポイントで投資できる不動産型クラウドファンディング
Rimple(リンプル)


最先端技術企業へ投資する株式型クラウドファンディング
ユニコーン


上場企業・有名企業への投資
Funds


中古不動産の再生に投資



不動産・ホテルに投資
CREAL



アジアの中心!沖縄発クラウドファンディング
Pocket Funding



狭い国内市場には興味なし! ソーシャルレンディングで世界を救う!



FUNDINNO(ファンディーノ)


不動産の目利きには自信あり!
OwnersBook













関連記事

コメント

コメントの投稿

非公開コメント

このブログが本になりました!

2015年3月10日 ぱる出版より発売されました。 お得なKindle版も出ています。

広告


投資の達人になる投資講座

広告

Amazon人気商品

カテゴリ

月別アーカイブ

プロフィール

中田健介(けにごろう)

Author:中田健介(けにごろう)
IT系企業に勤務しています。
2010年からソーシャルレンディング(融資型クラウドファンディング)での資産運用を開始しました。
自分の運用実績、各社のサービス内容比較、業界の最新トピックなどを毎週2回(水・土)発信しています。

■著書
2015年3月7日にぱる出版より著書「年利7%!今こそ「金利」で資産を殖やしなさい!~日本初!融資型クラウドファンディング投資の解説書」を発売しました。
是非よろしくお願いいたします。

■興味のあるもの
 ・投資(これまでに実施したことがあるのは、投資信託・国債・FX・株式などです。)

■ソーシャルレンディングについて
 maneo・AQUSHとも2010年から始めました。
 ソーシャルレンディングは将来性のあるビジネスモデルです。自分も微力ながらこのブログを通じて知名度の向上に努めたいと思っています。

FC2カウンター

メールフォーム

ご意見、ご感想、取材、セミナー講師依頼、執筆依頼などを受け付けております。
メールフォームからメールが送信できない場合、お手数ですが以下のメールアドレスまで送信ください。
kensukenakata1975@gmail.com

名前:
メール:
件名:
本文:

アクセスランキング

[ジャンルランキング]
株式・投資・マネー
90位
アクセスランキングを見る>>

[サブジャンルランキング]
その他
15位
アクセスランキングを見る>>

Twitter

Twitter始めました
@kennygorouのツイッタ
ブログの更新情報などをお知らせします。
是非フォローよろしくお願いします。

お知らせ

2015年8月にブログのテンプレートを変更しました。
変更に伴い、過去記事の表などが一部見えなくなってしまったため、過去記事を別サイトに移しました。(別サイトでは旧テンプレートで表示されます)
旧記事がうまく表示されないときは、お手数ですが下記のリンクよりご参照ください。
「けにごろうのはじめてのソーシャルレンディング日記」(旧)