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不動産投資クラウドファンディング「TOMOTAQU」スタート

新たなクラウドファンディングサービス「TOMOTAQU(トモタク)」が2021年8月にサービス開始しました。









■運営会社
●概要
「TOMOTAQU」の運営会社は、 株式会社イーダブルジーです。
不動産特定共同事業の免許を取得しています。
2009年設立で、主な事業は不動産売買・仲介・賃貸管理です。

●代表者
株式会社イーダブルジーの代表取締役は田中克尚氏です。


田中克尚氏の経歴については、以下の通りです。
不動産買取営業を経て、2011年に株式会社イーダブルジー代表取締役に就任。
23区を中心に一都三県で、主に収益不動産の買取再販・区分マンションや中古戸建のリノベ再販・一部開発案件等を行う。不動産買取営業をやってきたため、仲介業者等の人脈や、社員が持ってきた物件の買い付け判断を素早く判断ができる強みを活かし、現在では不動産売買・賃貸管理・不特法事業・WEB事業の4つの事業を行う。
不動産×ITでシナジーを発揮し、新たな社会価値を創造し続けている。

参照元

●出資者
株式会社イーダブルジーの出資者については情報が見当たりませんでした。

●悪いうわさなど
株式会社イーダブルジーおよび田中 克尚氏について、悪いうわさは見当たりませんでした。

■サービス
TOMOTAQUは、不動産特定共同事業法に基づく不動産クラウドファンディングです。
投資家から集めた出資金を元に不動産を購入し、得られた賃貸収入や売却益から分配を行います。

●特徴
・第三者とのマスターリース(サブリース)契約
投資家への配当は、賃貸借契約者の賃料を原資としているため、空室が続くと配当の原資が損なわれてしまいます。
トモタクでは、出資元本の保全性を高めると同時に投資家への配当をより確実なものとするために、運用期間における第三者とのマスターリース(サブリース)契約を締結しています。
これにより、空室による無配当のリスクを抑制します。
マスターリース(サブリース)契約
・信託銀行制度を利用
トモタクでは、投資家の未出資金をより安全に管理するため、信託銀行への分別管理を実施しています。
信託銀行制度を活用することで、運営会社が万が一破綻した場合でも投資家の資産は保全されます。
信託銀行制度を利用したクラウドファンディング
・優先劣後構造による投資家保護
運営会社が対象不動産に劣後出資を行っています。
万が一、対象不動産の評価額が下落した場合も、劣後出資分までなら、優先出資者である投資家の元本に影響はありません。
トモタクの商品は全て優先出資90%、劣後出資10%の優先劣後構造となっています。
優先劣後システム

■ファンド紹介
●トモタクCF3号
トモタクCF3号の内容は以下の通りです。

・募集金額 63,000,000円
・運用期間 6ヶ月
・予定利回り(年利) 8.0%



★キャピタルゲイン型★
不動産再生・開発ファンド
トモタクCF3号は、東京都武蔵村山市に位置する土地を対象としたファンドです。
4月20日現在、16部屋中、5部屋お住まいでいらっしゃいますが、建物の老朽化により取壊しを予定しているため、現在お住まいの皆さまのお引越しが完了した後に、アパートは解体いたします。
該当の土地は803㎡(約242.91坪)と広く、解体後は、更地として一括あるいは分割で売却し、売却代金により出資元金と分配金をお支払いいたします。



■会員登録でトモタクポイント5000円プレゼントキャンペーン

現在、会員登録でトモタクポイント5000円プレゼントキャンペーン実施中です。
トモタクポイントは、トモタクでの投資に使用できるポイントです。




次回は「素人が接骨院を経営できるか(15)~2月収支実績」の予定です。


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中田健介(けにごろう)

Author:中田健介(けにごろう)
IT系企業に勤務しています。
2010年からソーシャルレンディング(融資型クラウドファンディング)での資産運用を開始しました。
自分の運用実績、各社のサービス内容比較、業界の最新トピックなどを毎週2回(水・土)発信しています。

■著書
2015年3月7日にぱる出版より著書「年利7%!今こそ「金利」で資産を殖やしなさい!~日本初!融資型クラウドファンディング投資の解説書」を発売しました。
是非よろしくお願いいたします。

■興味のあるもの
 ・投資(これまでに実施したことがあるのは、投資信託・国債・FX・株式などです。)

■ソーシャルレンディングについて
 maneo・AQUSHとも2010年から始めました。
 ソーシャルレンディングは将来性のあるビジネスモデルです。自分も微力ながらこのブログを通じて知名度の向上に努めたいと思っています。

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