新たな不動産クラウドファンディングサービス「BATSUNAGU」がスタート

新たな不動産クラウドファンディングサービス「BATSUNAGU」が2021年7月にサービス開始しました。
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BATSUNAGU


すでに第2号ファンドの募集を行っています。

■運営会社
●概要
「BATSUNAGU」の運営会社は、株式会社リムズキャピタルです。
2016年4月27日開業です。

株式会社リムズキャピタルは、事業への投資及びアレンジ業務、事業再生、地方再生業務、海外進出支援事業、宅地建物取引業、不動産、有価証券、その他金融資産取引等の資産運用に関するコンサルティング業務を手掛けています。

●代表者
株式会社リムズキャピタルの代表取締役は磯部 昌史氏です。

経歴については調べましたがわかりませんでした。

代表取締役　磯部 昌史氏



●出資者
株式会社リムズキャピタルの出資者については情報が見当たりませんでした。

●悪いうわさなど
株式会社リムズキャピタル、磯部 昌史氏とも、特に悪いうわさなどは見当たりませんでした。

■サービス
BATSUNAGUは、不動産を対象とするクラウドファンディングです。
投資家から集めた出資金を不動産の取得・開発に使用し、運用期間中の賃料収入や売却時の利益を分配します。
不動産特定共同事業法に基づくサービスです。

●特徴
・地方創生・地域活性化に貢献
BATSUNAGUは、各地域の強み・風土・文化を継承、掘り起こしのアレンジを行い、具体的な事業化の推進を行います。
これまでに募集されたファンドも、古民家再生、ペンション再生などです。

・体験型施設の取り組み
BATSUNAGUでは、体験型そして投資家の参加型でのとりくみを目指します。
BATSUNAGUで提供する場では、エコ、SDGs、教育、環境などを学びながら施設づくりを体験できるプログラムが用意される予定です。

・運用利回りは6～7％程度
これまで募集された案件の利回りはいずれも6～7％です。
不動産クラウドファンディングとしては比較的高水準と言えます。

・優先劣後構造による投資家保護
運営会社が対象不動産に劣後出資を行っています。
万が一、対象不動産の価値が下落して損失が生じた場合においても、まず劣後出資分から負担されるので、下落リスクを抑えることができます。

■斑尾高原　ペンション再生ファンドの内容
2021年8月18日から募集開始の斑尾高原　ペンション再生ファンドの内容は以下の通りです。


・募集金額 50,000,000円
・運用期間 12ヶ月
・予定分配率（年換算） 7%
・最小投資金額　1万円

ペンションを滞在型サービスアパートメント施設へリニューアルするというプロジェクトです。
投資家から集めた出資で工事完了後の本施設を本ファンドで購入し、オペレーション会社に賃貸します。

次回は「ソーシャルレンディング事業者紹介および評価（２０２１年版）「ネクストシフトファンド」「TSON FUNDING」 」の予定です。




































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