ソーシャルレンディング事業者紹介および評価（２０２１年版）「ネクストシフトファンド」「TSON FUNDING」
- 2021/09/08
- 05:00
各サービス事業者の紹介および評価を掲載します。
今回は「ネクストシフトファンド」「TSON FUNDING」です。
⇒ネクストシフトファンド
ネクストシフトファンドは、2018年3月にサービス開始しました。
代表である伊藤 慎佐仁氏は鳥取県八頭町出身で、三菱銀行(現在の三菱UFJ銀行)に入行したのち、ソフトバンクに移り、資金調達の業務を手掛けました。
また、ソフトバンクからSBIが分離するときに、SBIに移籍し、役員を務めた後、子会社で金融の比較サイトや、住宅ローンの専門会社などを立ち上げに従事しました。
また、ヤフーでの金融事業部の立ち上げを手掛け、子会社であるワイジェイFXの代表を務めました。
こうした経験を経て、2016年に独立してネクストシフト株式会社を立ち上げました。
代表の立派な経歴と信用力を背景に、会社の出資者には、鳥取銀行、山陰放送など地域の有名企業が名を連ねています。
ネクストシフトファンドの投資対象は、カンボジア、ジョージアなどの新興国向けマイクロファイナンスです。
またネクストシフトファンドは「社会的インパクト投資」というコンセプトを掲げている点が特徴です。
様々な社会課題や環境問題の中には、政府が解決すべきものもあるが、民間が解決できるものもあり、そうした問題の解決につながる投資を社会的インパクト投資とネクストシフトファンドでは考えています。
社会的インパクト投資の具体的な事例として、マイクロファイナンスへの投資があります。
新興国において、これから所得を増やしていきたい人たちへ資金を提供し、スモールビジネスの立ち上げなどを支援することで、貧困を解決することを目的としています。
ネクストシフトファンドの平均利回りは6.8%です。
2020年の貸出額は0.4億円、シェア0.0％と業界27位の規模です。
なお、2021年3月現在、貸倒れ・返済遅延はまだ発生していません。
代表取締役社長CEO 伊藤 慎佐仁（右）
私けにごろうによる主観的な評価です。
あくまでご参考としてください。
⇒ネクストシフトファンド
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⇒TSON FUNDING
私けにごろうによる主観的な評価です。
あくまでご参考としてください。
⇒TSON FUNDING
次回は「2021年7月 投資中ファンド一覧」の予定です。
マザーズ上場企業が手掛ける不動産クラウドファンディング
ポイントで投資できる不動産型クラウドファンディング
最先端技術企業へ投資する株式型クラウドファンディング
上場企業・有名企業への投資
中古不動産の再生に投資
不動産・ホテルに投資
証券会社の運営するソーシャルレンディング
アジアの中心！沖縄発クラウドファンディング
狭い国内市場には興味なし！ ソーシャルレンディングで世界を救う！
不動産の目利きには自信あり！
今回は「ネクストシフトファンド」「TSON FUNDING」です。
⇒ネクストシフトファンド
概要
| サービス名 | ネクストシフトファンド |
| 運営会社 | ネクストシフト株式会社 |
| サービス開始時期 | 2018年3月 |
| ビジネスモデル | ソーシャルレンディング |
| 貸出金額実績（2020年） | 0.4億円（シェア0.0%、27位） |
| 平均利回り | 6.8% |
| 主な投資対象 | 新興国向けマイクロファイナンス |
| 貸倒率実績 （金額ベース・2021年3月時点・サービス開始以来累計） | 0.0% |
| 返済遅延率実績 （金額ベース・2021年3月時点） | 0.0% |
沿革
ネクストシフトファンドは、2018年3月にサービス開始しました。
代表である伊藤 慎佐仁氏は鳥取県八頭町出身で、三菱銀行(現在の三菱UFJ銀行)に入行したのち、ソフトバンクに移り、資金調達の業務を手掛けました。
また、ソフトバンクからSBIが分離するときに、SBIに移籍し、役員を務めた後、子会社で金融の比較サイトや、住宅ローンの専門会社などを立ち上げに従事しました。
また、ヤフーでの金融事業部の立ち上げを手掛け、子会社であるワイジェイFXの代表を務めました。
こうした経験を経て、2016年に独立してネクストシフト株式会社を立ち上げました。
代表の立派な経歴と信用力を背景に、会社の出資者には、鳥取銀行、山陰放送など地域の有名企業が名を連ねています。
ネクストシフトファンドの投資対象は、カンボジア、ジョージアなどの新興国向けマイクロファイナンスです。
またネクストシフトファンドは「社会的インパクト投資」というコンセプトを掲げている点が特徴です。
様々な社会課題や環境問題の中には、政府が解決すべきものもあるが、民間が解決できるものもあり、そうした問題の解決につながる投資を社会的インパクト投資とネクストシフトファンドでは考えています。
社会的インパクト投資の具体的な事例として、マイクロファイナンスへの投資があります。
新興国において、これから所得を増やしていきたい人たちへ資金を提供し、スモールビジネスの立ち上げなどを支援することで、貧困を解決することを目的としています。
ネクストシフトファンドの平均利回りは6.8%です。
2020年の貸出額は0.4億円、シェア0.0％と業界27位の規模です。
なお、2021年3月現在、貸倒れ・返済遅延はまだ発生していません。
代表取締役社長CEO 伊藤 慎佐仁（右）
評価
私けにごろうによる主観的な評価です。
あくまでご参考としてください。
| 2021年3月時点 | ||||
| 評価項目 | 評価基準 | ネクストシフトファンド | ||
| 根拠 | 評価 | |||
| 利回り | B | |||
| 平均利回り | A:平均利回り8%以上 B:平均利回り6～8% C:平均利回り6%未満 | 6.8% | B | |
| 投資のしやすさ | C | |||
| 年間募集額（2020年）(単位：億円） | A:１００億円以上 B:１０億円以上 C:１０億円未満 | 0.4 | C | |
| ファンドの安全性 | A | |||
| 現時点での貸倒・返済遅延発生率 (募集総額に対するデフォルト額・返済遅延額の割合） | A:貸倒＋返済遅延発生率1%未満 B:貸倒＋返済遅延発生率3%未満 C:貸倒＋返済遅延発生率3%以上 | 貸倒：0% 返済遅延：0% | A | |
| 平均利回り | A:平均利回り6%未満 B:平均利回り6～8% C:平均利回り8%以上 | 6.8% | B | |
| サービス事業者自体の安全性 | A | |||
| 金融取引事業者の種別 | A:第1種 B:第2種、不動産特定事業 C:その他 | 第2種 | B | |
| 上場しているか、または上場企業・ベンチャーキャピタルからの出資を受けている | A:上場企業もしくはその関連企業である。 B:上場企業・ベンチャーキャピタルからの出資を受けている C:その他もしくは不明 | 株式会社鳥取銀行、株式会社山陰放送などが出資者 | A | |
| 金融当局からの行政処分などを受けていないか | A:処分を受けていない B:軽微な指摘 C:重大な指摘・行政処分 | 処分を受けていない | A | |
| 運営力 | A | |||
| システム（わかりやすいか、不具合等がないか） | A:わかりやすく不具合などがない B:わかりにくい。 C:不具合が存在する。 | 分配金の状況がわかりにくい | B | |
| オペレーション（ミスや遅延がないか、要望・問い合わせに対する回答は適切・迅速か） | A:問題なし B:何らかの問題あり C:重大な問題あり | 問題なし | A | |
⇒ネクストシフトファンド
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⇒TSON FUNDING
概要
| サービス名 | TSON FUNDING |
| 運営会社 | 株式会社ＴＳＯＮ |
| サービス開始時期 | 2020年1月 |
| ビジネスモデル | 不動産特定共同事業 |
| 貸出金額実績（2020年） | 0.4億円（シェア0.0％、28位） |
| 平均利回り | 6.7% |
| 主な投資対象 | 不動産 |
| 貸倒率実績 （金額ベース・2021年3月時点・サービス開始以来累計） | 0.0% |
| 返済遅延率実績 （金額ベース・2021年3月時点） | 0.0% |
沿革
TSON FUNDINGは、2020年1月に開始した不動産クラウドファンディングサービスです。運営会社は株式会社ＴＳＯＮです。
株式会社ＴＳＯＮは平成20年設立で東京証券取引所TOKYO PRO Market上場企業です。
企業の販売促進活動の企画業務・広告代理店業・土地活用・資産活用のコンサルティング、不動産売買仲介業務、建設工事、土木工事の請負及び設計施工、商品開発及び販売に関するマーケティング業務、賃貸住宅の設計、施工管理を手掛けています。
本社は愛知県名古屋市です。
不動産特定共同事業の認可を取得しています。
株式会社TSONの代表取締役社長は百生 彰氏です。
経歴は以下の通りです。
1964 年 富山県生まれ
1988 年 愛知県のハウスメーカーに入社 分譲住宅の企画・管理を担当
2012 年 株式会社ＴＳＯＮ 取締役就任
2013 年 株式会社ＴＳＯＮ 代表取締役就任
TSON FUNDINGは、不動産特定共同事業法に基づく、不動産型のクラウドファンディングです。
投資家から資金を集め、不動産の取得や改修工事を行い、そこから得られた収益を投資家に分配する事業です。
CREALやFANTUS Fundingなどと同様のモデルです。
TSON FUNDINGでは、投資対象不動産の市場価値を的確に判断するため、独自の不動産AIを活用しています。
不動産AIは、WEB上から収集した約300万件の不動産データを分析し、住所・希望価格・希望販売期間を入力するだけで、市場の販売動向を把握できる独自のマーケティングシステムです。
また、TSON FUNDINGにはキャピタルゲイン型とインカムゲイン型の2タイプがあります。
キャピタルゲイン型は、対象不動産（戸建て住宅）を購入して、短期間に住宅購入者に売却します。その売却益を主な分配原資として、匿名組合利益を出資額に応じて分配します。
インカムゲイン型は、対象不動産を購入して、賃貸として運用します。その家賃収入から得た利益を主な分配原資として、匿名組合利益を出資額に応じて分配します。
また、投資家が優先出資者となり、事業者がプロジェクトの一部を劣後出資金として出資する方式のため、物件の価格下落が生じた場合も一定水準までの下落であれば、投資家の元本は守られる仕組みとなっています。
2020年の貸出額は0.4億円（シェア0.0%）と、業界28位の規模です。
なお、2021年3月現在、貸倒れ・返済遅延は発生していません。
評価
私けにごろうによる主観的な評価です。
あくまでご参考としてください。
| 2021年3月時点 | ||||
| 評価項目 | 評価基準 | TSON FUNDING | ||
| 根拠 | 評価 | |||
| 利回り | B | |||
| 平均利回り | A:平均利回り8%以上 B:平均利回り6～8% C:平均利回り6%未満 | 6.7% | B | |
| 投資のしやすさ | C | |||
| 年間募集額（2020年）(単位：億円） | A:１００億円以上 B:１０億円以上 C:１０億円未満 | 0.4 | C | |
| ファンドの安全性 | A | |||
| 現時点での貸倒・返済遅延発生率 (募集総額に対するデフォルト額・返済遅延額の割合） | A:貸倒＋返済遅延発生率1%未満 B:貸倒＋返済遅延発生率3%未満 C:貸倒＋返済遅延発生率3%以上 | 貸倒：0% 返済遅延：0% | A | |
| 平均利回り | A:平均利回り6%未満 B:平均利回り6～8% C:平均利回り8%以上 | 6.7% | B | |
| サービス事業者自体の安全性 | A | |||
| 金融取引事業者の種別 | A:第1種 B:第2種、不動産特定事業 C:その他 | 不動産特定事業 | B | |
| 上場しているか、または上場企業・ベンチャーキャピタルからの出資を受けている | A:上場企業もしくはその関連企業である。 B:上場企業・ベンチャーキャピタルからの出資を受けている C:その他もしくは不明 | 東京証券取引所TOKYO PRO Market上場 | A | |
| 金融当局からの行政処分などを受けていないか | A:処分を受けていない B:軽微な指摘 C:重大な指摘・行政処分 | 処分を受けていない | A | |
| 運営力 | A | |||
| システム（わかりやすいか、不具合等がないか） | A:わかりやすく不具合などがない B:わかりにくい。 C:不具合が存在する。 | わかりやすく不具合等もない | A | |
| オペレーション（ミスや遅延がないか、要望・問い合わせに対する回答は適切・迅速か） | A:問題なし B:何らかの問題あり C:重大な問題あり | 問題なし | A | |
⇒TSON FUNDING
次回は「2021年7月 投資中ファンド一覧」の予定です。
マザーズ上場企業が手掛ける不動産クラウドファンディング
ポイントで投資できる不動産型クラウドファンディング
最先端技術企業へ投資する株式型クラウドファンディング
上場企業・有名企業への投資
中古不動産の再生に投資
不動産・ホテルに投資
証券会社の運営するソーシャルレンディング
アジアの中心！沖縄発クラウドファンディング
狭い国内市場には興味なし！ ソーシャルレンディングで世界を救う！
不動産の目利きには自信あり！
