ソーシャルレンディング事業者紹介および評価（２０２１年版）「利回りくん」「COOL」

各サービス事業者の紹介および評価を掲載します。
今回は「利回りくん」「COOL」です。


⇒利回りくん

概要

サービス名	利回りくん
運営会社	株式会社シーラ
サービス開始時期	2019年12月
ビジネスモデル	不動産特定共同事業
貸出金額実績（2020年）	0.9億円（シェア0.1％、24位）
平均利回り	4.0%
主な投資対象	不動産
貸倒率実績 （金額ベース・2021年3月時点・サービス開始以来累計）	0.0%
返済遅延率実績 （金額ベース・2021年3月時点）	0.0%

沿革

利回りくん（旧シーラファンディング）は、2019年10月に開始した不動産クラウドファンディングサービスです。

運営会社は株式会社シーラです。
設立は2010年9月29日と、約10年の社歴があります。
資本金は1億５０００万円と、そこそこの規模です。
事業内容は、不動産売買、マンション開発、賃貸管理、建物管理です。
都内・横浜を中心に、「SYFORME」ブランドのマンションを開発・販売しています。


代表取締役・創業者は湯藤善行氏です。
湯藤氏は大学卒業後、大手マンションディベロッパーへ就職。
その後、投資用ワンルームマンションの開発・販売を手掛ける株式会社エスグラントコーポレーションへ転職。
同社は創業後4年で株式公開し、湯藤氏も経営陣の一人として活躍しました。
しかし、同社は2009年に事実上倒産。
時期的に、リーマンショックの影響と思われます。
「愛してやまないエスグラントをもう一度作る。」
この想いから立ち上げたのが「株式会社シーラ」とのことです。

また、取締役会長は杉本宏之氏です。
杉本氏は1977年生まれ。神奈川県出身。
高校卒業後、宅建主任者資格を取得し不動産会社に就職。
2001年に独立し、エスグラントコーポレーションを設立。
05年、業界史上最年少で上場。
09年に民事再生を申請し、翌10年にSYホールディングス設立。
女優の深田恭子氏と交際しているとのことです。

利回りくんは、不動産特定共同事業法に基づく、不動産型のクラウドファンディングです。
投資家から資金を集め、不動産の取得や改修工事を行い、そこから得られた収益を投資家に分配する事業です。
CREALやFANTUS Fundingなどと同様のモデルです。

利回りくんは、“応援型”不動産クラウドファンディングです。
利回りくんの投資対象は、
「新築マンションに犬猫向け施設を組み込んだペット共生マンション」
「シニアテックマンション」
「宇宙ベンチャー企業の工場」
といった、社会貢献・地域創生をテーマとした案件が多いのが特徴です。

また、投資家が優先出資者となり、事業者がプロジェクトの一部を劣後出資金として出資する方式のため、物件の価格下落が生じた場合も一定水準までの下落であれば、投資家の元本は守られる仕組みとなっています。

2020年の貸出額は0.9億円（シェア0.1%）と、業界24位の規模です。
なお、2021年3月現在、貸倒れ・返済遅延は発生していません。 


代表取締役・創業者　湯藤善行氏


取締役会長　杉本宏之氏

評価

私けにごろうによる主観的な評価です。
あくまでご参考としてください。

2021年3月時点
評価項目		評価基準	利回りくん
			根拠	評価
利回り				C
	平均利回り	A:平均利回り8%以上 B:平均利回り6～8% C:平均利回り6%未満	4.0%	C
投資のしやすさ				C
	年間募集額（2020年）(単位：億円）	A:１００億円以上 B:１０億円以上 C:１０億円未満	0.9	C
ファンドの安全性				A
	現時点での貸倒・返済遅延発生率 (募集総額に対するデフォルト額・返済遅延額の割合）	A:貸倒＋返済遅延発生率1%未満 B:貸倒＋返済遅延発生率3%未満 C:貸倒＋返済遅延発生率3%以上	貸倒：0% 返済遅延：0%	A
	平均利回り	A:平均利回り6%未満 B:平均利回り6～8% C:平均利回り8%以上	4.0%	A
サービス事業者自体の安全性				B
	金融取引事業者の種別	A:第1種 B:第2種、不動産特定事業 C:その他	不動産特定事業	B
	上場しているか、または上場企業・ベンチャーキャピタルからの出資を受けている	A:上場企業もしくはその関連企業である。 B:上場企業・ベンチャーキャピタルからの出資を受けている C:その他もしくは不明	不明	C
	金融当局からの行政処分などを受けていないか	A:処分を受けていない B:軽微な指摘 C:重大な指摘・行政処分	処分を受けていない	A
運営力				A
	システム（わかりやすいか、不具合等がないか）	A:わかりやすく不具合などがない B:わかりにくい。 C:不具合が存在する。	わかりやすく不具合等もない	A
	オペレーション（ミスや遅延がないか、要望・問い合わせに対する回答は適切・迅速か）	A:問題なし B:何らかの問題あり C:重大な問題あり	問題なし	A

⇒利回りくん



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⇒COOL

概要

サービス名	COOL
運営会社	株式会社COOL
サービス開始時期	2019年7月
ビジネスモデル	ソーシャルレンディング
貸出金額実績（2020年）	0.8億円（シェア0.1％、25位）
平均利回り	4.0%
主な投資対象	各種事業者
貸倒率実績 （金額ベース・2021年3月時点・サービス開始以来累計）	0.0%
返済遅延率実績 （金額ベース・2021年3月時点）	0.0%

沿革

COOLは、2019年7月に開始したソーシャルレンディングサービスです。

運営会社は株式会社COOLです。

代表取締役は河原 克樹氏です。
河原氏は、社会人になった当初は証券会社・銀行で勤務しました。
その後事業会社に転職し、ベンチャー企業への投資・財務・管理部門などをトータル15年ほど担当しました。
その後日本クラウド証券に入社し取締役を務めました。
クラウド証券では管理部門を担当し、財務経理、資金管理などを担当していました。
2016年にCOOLに入社し、現在は代表を務めています。

また、2019年10月に、資産運用に関する総合プラットフォームを運営する株式会社ZUUが株式会社COOL SERVICES及びその子会社である株式会社COOLを子会社化しました。

COOLは、金融商品取引法に基づく、ソーシャルレンディングサービスです。
投資家から資金を集め、借り手に貸し付け、そこから得られた金利を投資家に分配する事業です。
COOLの主な投資対象は不動産事業者です。

2020年の貸出額は0.8億円（シェア0.1%）と、業界25位の規模です。
なお、2021年3月現在、貸倒れ・返済遅延は発生していません。 

評価

私けにごろうによる主観的な評価です。
あくまでご参考としてください。

2021年3月時点
評価項目		評価基準	COOL
			根拠	評価
利回り				C
	平均利回り	A:平均利回り8%以上 B:平均利回り6～8% C:平均利回り6%未満	4.0%	C
投資のしやすさ				C
	年間募集額（2020年）(単位：億円）	A:１００億円以上 B:１０億円以上 C:１０億円未満	0.8	C
ファンドの安全性				A
	現時点での貸倒・返済遅延発生率 (募集総額に対するデフォルト額・返済遅延額の割合）	A:貸倒＋返済遅延発生率1%未満 B:貸倒＋返済遅延発生率3%未満 C:貸倒＋返済遅延発生率3%以上	貸倒：0% 返済遅延：0%	A
	平均利回り	A:平均利回り6%未満 B:平均利回り6～8% C:平均利回り8%以上	4.0%	A
サービス事業者自体の安全性				B
	金融取引事業者の種別	A:第1種 B:第2種、不動産特定事業 C:その他	第2種	B
	上場しているか、または上場企業・ベンチャーキャピタルからの出資を受けている	A:上場企業もしくはその関連企業である。 B:上場企業・ベンチャーキャピタルからの出資を受けている C:その他もしくは不明	株式会社ZUUの子会社	B
	金融当局からの行政処分などを受けていないか	A:処分を受けていない B:軽微な指摘 C:重大な指摘・行政処分	処分を受けていない	A
運営力				A
	システム（わかりやすいか、不具合等がないか）	A:わかりやすく不具合などがない B:わかりにくい。 C:不具合が存在する。	わかりやすく不具合等もない	A
	オペレーション（ミスや遅延がないか、要望・問い合わせに対する回答は適切・迅速か）	A:問題なし B:何らかの問題あり C:重大な問題あり	問題なし	A

次回は「TATERU Apartment運営状況(2020/4～2021/4) 」の予定です。




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