TATERU Apartment運営状況(2020/4～2021/4)

2019年4月からTATERUでアパート運営をしています。
2020/4～2021/4の運営状況についてまとめてみます。
↓（前回の記事）
TATERU Apartment運営状況

■収入

家賃収入について、TATERUからは以下のような形で毎月レポートされます。
入ってくる賃貸料、共益費から、清掃料、賃貸住宅kitシステム料（TATERU KitというIoT機器の使用料）、振込手数料が差し引かれた金額が銀行口座に入金されます。


1年間＋1ヶ月の収入の合計は、6,686,463円でした。

■支出
支出としては、ローン返済、税金、税理士への支払などがあります。
それぞれの金額は以下の通りです。

ローン返済	4,749,394
源泉徴収税	27,567
固定資産税	172,000
税理士・司法書士顧問料	378,233
宅配ボックス設置	245,400
不動産取得税	613,300
法人税	70,000
総計	6,255,894

昨年よりも大分費用がかさんでしまいました。
来年以降は不動産取得税・宅配ボックス設置費用はかからないので費用は減ると思います。

■利益
収益と費用の差は、
6,686,463円 - 6,255,894 円 = 430,569円
でした。

費用がかさんだ分、昨年よりも大分利益が減ってしまいました。

■資産
アパートを取得するにあたって支払った費用は、103,715,958円（消費税含む）でした。
ただし、その後、消費税還付を受けることができたので、そのうち3,061,677円は返ってきました。
なので、実際にかかった費用は100,654,281円となります。

■負債
アパートを取得するにあたり、西京銀行から101,329,800円の融資を受けました。
なお、35年ローンで、金利は2.5％です。
2021年4月時点でのローン残高は98,723,431円です。

■入居状況
期間中何部屋か退去もありましたが、１～2ヶ月程度でまた入居し、現時点では満室となっています。

■利益率
投資金額　100,654,281円
年間利益　430,569円
なので、利益率は約0.4％となります。

■所感
こうしてみると、今年は辛うじて黒字になったという感じです。
もう少し入居率が悪かったり、突発の出費があったりしたら赤字になっていたかも知れません。
ただ、先ほども書いたように不動産取得税約60万円は来年以降発生しないので、来年はまた100万円ほどの収益が見込めると考えています。

また定期的に状況をレポートしたいと思います。

次回は「ソーシャルレンディング事業者比較(2021年）「ファンドの安全性」 」の予定です。




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