新たな不動産クラウドファンディングサービス「ちょこっと不動産」がスタート

新たな不動産クラウドファンディングサービス「ちょこっと不動産」がサービス開始しました。
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ちょこっと不動産



すでに第1号ファンドの募集を行っています。

■運営会社
●概要
「ちょこっと不動産」の運営会社は、株式会社良栄です。

株式会社良栄は、不動産の開発、賃貸事業を手掛けています。
1995年5月に開業し、以降上記業務を行っていましたが、2019年に不動産特定共同事業の認可を取得します。

●代表者
株式会社良栄の代表取締役は森田良人氏です。
経歴については調べてみましたがわかりませんでした。

●出資者
株式会社良栄の出資者についての情報は見当たりませんでした。

●悪いうわさなど
株式会社良栄、森田良人氏とも、特に悪いうわさなどは見当たりませんでした。

■サービス
ちょこっと不動産は、不動産を対象とするクラウドファンディング です。
投資家から集めた出資金を不動産の取得・開発に使用し、運用期間中の賃料収入や売却時の利益を分配します。
不動産特定共同事業法に基づくサービスです。

●特徴
・1万円から投資可能
「ちょこっと不動産」の最低投資金額は1万円です。

・運用利回りは6.0％程度
第1号、2号案件の利回りはいずれも6.0％でした。
不動産クラウドファンディングとしてはそこそこ高い水準と言えます。

・投資対象は多様な不動産
第1号、2号案件の投資対象はいずれも区分マンションでしたが、今後は住宅、オフィスビル、テナントビル、店舗など多様な不動産を対象とするとのことです。

・優先劣後構造による投資家保護
株式会社良栄が対象不動産に劣後出資を行っています。
万が一、対象不動産の価値が下落して損失が生じた場合においても、まず劣後出資分から負担されるので、下落リスクを抑えることができます。

・マスターリース契約による安定した収益
ファンドの運用対象不動産が賃貸物件の場合、マスターリース契約を締結します。
マスターリース契約により、入居率の影響を受けることなく、一定の賃貸収入を安定的に確保します。

■第1号ファンドの内容
2021年5月に募集された第1号ファンドの内容は以下の通りです。



●ちょこっと不動産１号　久米川　募集条件
・募集金額 8,400,000円
・運用期間 約6ヶ月
・予定分配率（年換算） 6.0%
・分配 毎月
・最小投資金額　1万円

「ちょこっと不動産１号　久米川」の投資対象不動産は、賃貸中の区分所有マンションです。賃貸利益を原資として投資家に分配し、売却により元本の償還を行います。
優先劣後方式の採用（優先：劣後＝70%：30%）およびマスターリース契約により、安定した分配金の支払い（毎月分配）と元本の安全性に配慮したファンドです。

次回は「ソーシャルレンディング事業者紹介および評価（２０２１年版）「ジョイントアルファ」「CAMPFIRE Owners」 」の予定です。




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