運営するアパートで家賃滞納が発生

私が運営するアパートで家賃滞納が発生しました。

先日TATERUよりレターパックが届き、開封すると
「ｘｘ号室の入居者様が3ヶ月分の賃料を滞納しておりますので、訴訟に移行となります。
訴訟書類を発送させて頂きますので、内容確認の上同意書に署名・捺印をお願いします。」
との内容でした。

賃料滞納が発生していたこと自体全く知らなかったので、非常に驚きました。
取り急ぎTATERUにメールで連絡し（サポート時間を過ぎていたので電話はつながらず）、状況を確認しました。

賃料滞納が発生しているとのこと、全く知らなかったので驚いております。
何点か確認させてください。

・滞納の理由は何でしょうか。

・送金明細を見るとｘｘ号室は11月分まで支払われているようですが、なぜでしょうか。
保証会社により支払われているということでしょうか。

・訴訟を行う場合、費用は発生するのでしょうか。かかるとして、いくら程度かかるのでしょうか。

また、訴訟関連の同意書について、日付を見るとその当日が返信期限でしたので、状況がよくわからないまま取り急ぎ署名・捺印して返送しました。
返信期限がぎりぎりだったのは、私がアパート投資をするにあたり法人（合同会社）を設立し、その名義でアパートを保有しており、その法人の登記住所をレンタルオフィスにしているため、郵便物が自宅に転送されてくるまで1週間程度のタイムラグが生じるためです。

さて、問い合わせに対してTATERUより後日返信があり、

ｘｘ号室家賃滞納の件につきましては、
保証会社が賃料を立替て支払って頂いておりますので、
通常通り毎月送金時に送金させて頂いております。
ただし入居者様より3ヶ月分の賃料を支払って頂けなかったら、訴訟に移行することになります。

訴訟費用に関しましては、保証会社が負担してくれますので、オーナー様の負担はございません。
ご安心くださいませ。

とのことでした。

これまで3か月間は保証会社が賃料を立て替えていたとのことで、そのため私は滞納が発生していること自体まったく気づきませんでした。滞納が発生した時点で知らせてほしいものです。
ただ、訴訟費用の負担はないとのことなので一安心です。

また、再度念のため確認したところ、もし立ち退きされない場合も、来月以降の家賃は保証会社から支払われるとのこと。
したがって立ち退きされるにしろされないにしろ損失は発生しないということになりそうです。

このアパートの管理はTATERUに任せていますが、TATERUの運営方針として、全入居者に入居時に保証会社の保証を必須としています。保証があり本当によかったと思います。

アパート経営を開始してからまだ１年ちょっとですが、さっそく賃料の滞納に遭遇するとは思いませんでした。
まあ不動産投資を行う以上避けられない事態だとは思います。

ただ、今後立ち退きされたとすると次の入居者を探さなければならず、スムーズに見つかるかどうかは気になります。

次回は「サラリーマンでも飲食店オーナーになれるか（３）」の予定です。









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