ソーシャルレンディング事業者紹介および評価（２０２０年版））「ハロー！リノベーション」「アップルバンク」

各サービス事業者の紹介および評価を掲載します。
今回は「ハロー！リノベーション」「アップルバンク」です。



⇒ハロー！リノベーション

概要

サービス名	ハロー！リノベーション
運営会社	株式会社エンジョイワークス
サービス開始時期	2018年6月
貸出金額実績（2019年）	0.7億円（シェア0.1%、21位）
平均利回り	4.0%
主な投資対象	不動産
貸倒率実績 （金額ベース・2020年5月時点・サービス開始以来累計）	0.0%
返済遅延率実績 （金額ベース・2020年5月時点）	0.0%

沿革

ハロー！リノベーションの運営会社は株式会社エンジョイワークスで、2018年6月にサービス開始しました。

株式会社エンジョイワークスは、鎌倉を拠点に、不動産、建築、まちづくり、空き家再生などの取り組みを行っている会社です。
多彩なバックボーンを持つスタッフで構成され、古くからの業界慣習に捉われない新しい視点やスタイルで、住まいや場所・コミュニティに関するプロデュースを行っています。
ハロー！リノベーションの投資対象も国内の不動産です。ただ、一般的な不動産投資であるマンション・アパート・商業不動産といったものではなく、中古の不動産物件をリノベーションして別の用途に再生する、といったプロジェクトが中心です。
例えば、鎌倉の由比ヶ浜通りで、仕立屋さんや板金屋さんをオフィスに、魚屋さんをカフェに、人力車の車庫をホステルに生まれ変わらせるなど、地域の方と一緒に由比ヶ浜のまちのリノベーションをサポートしています。

また、ハロー！リノベーションは、「参加型クラウドファンディング」を標榜しています。
投資家は単にお金を出すだけではなく、リノベーションのアイデアを出したり、リノベーションを実際に手伝ったり、プロフェッショナルとしてかかわったり、完成した物件を見学したりと、様々な形でプロジェクトに関わることができます。

ハロー！リノベーションでは、「投資型」「購入型」「寄付型」の３つを手掛けています。
プロジェクトの特徴によって「投資型」「購入型」「寄付型」に投資・支援方法が分かれていますので、自分に合った方法を選ぶことができます。

ネクストシフトファンドの平均利回りは4.0%ほどです。

2019年の貸出額は0.7億円、シェア0.1％と業界21位の規模です。
なお、2020年5月現在、貸倒れ・返済遅延はまだ発生していません。

評価

私けにごろうによる主観的な評価です。
あくまでご参考としてください。

2020年5月時点
評価項目		評価基準	ハロー！リノベーション
			根拠	評価
利回り				C
	平均利回り	A:平均利回り9%以上 B:平均利回り7%以上 C:平均利回り7%未満	4.0%	C
投資のしやすさ				C
	年間募集額（2019年）(単位：億円）	A:１００億円以上 B:１０億円以上 C:１０億円未満	0.7	C
ファンドの安全性				A
	現時点での貸倒・返済遅延発生率 (募集総額に対するデフォルト額・返済遅延額の割合）	A:貸倒＋返済遅延発生率1%未満 B:貸倒＋返済遅延発生率3%未満 C:貸倒＋返済遅延発生率3%以上	貸倒：0% 返済遅延：0%	A
	平均利回り	A:平均利回り7%未満 B:平均利回り9%未満 C:平均利回り9%以上	4.0%	A
サービス事業者自体の安全性				B
	金融取引事業者の種別	A:第1種 B:第2種、不動産特定事業 C:その他	第2種、不動産特定事業	B
	上場しているか、または上場企業・ベンチャーキャピタルからの出資を受けている	A:上場企業もしくはその関連企業である。 B:上場企業・ベンチャーキャピタルからの出資を受けている C:その他もしくは不明	不明	C
	金融当局からの行政処分などを受けていないか	A:処分を受けていない B:軽微な指摘 C:重大な指摘・行政処分	処分を受けていない	A
運営力				A
	システム（わかりやすいか、不具合等がないか）	A:わかりやすく不具合などがない B:わかりにくい。 C:不具合が存在する。	わかりやすく不具合等もない	A
	オペレーション（ミスや遅延がないか、要望・問い合わせに対する回答は適切・迅速か）	A:問題なし B:何らかの問題あり C:重大な問題あり	問題なし	A

⇒ハロー！リノベーション

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⇒アップルバンク

概要

サービス名	アップルバンク
運営会社	株式会社アップルバンク
サービス開始時期	2017年4月
貸出金額実績（2019年）	0.6億円（シェア0.0%、22位）
平均利回り	8.7%
主な投資対象	給与前払い事業者・その他事業者
貸倒率実績 （金額ベース・2020年5月時点・サービス開始以来累計）	0.0%
返済遅延率実績 （金額ベース・2020年5月時点）	0.0%

沿革

アップルバンクは、2017年4月にサービス開始しました。
ｍａｎｅｏマーケット社がサービス運営を手掛けています。

アップルバンクの特徴は、「給料前払いサービス」を手掛ける関連会社が借り手である点です。

給料前払いサービスとは、企業の従業員が希望すれば、給与を給料日よりも前に受け取ることができるサービスです。
従業員は、前払いを申請した時に、その金額の６％のシステム利用料を支払います。これが給料前払いサービス事業者の収入となります。前払い分と利用料は給与から後で天引きされます。
前払いされるのは、すでに確定している給与分のみです。例えば当月１０日間すでに働いていたとしたら、最大でその１０日分の給与の７割までが支払い対象となります。
その社員がこれまで何日働いたかというデータを会社から得て、確定している給与額はを算出します。また、日給・週給を都度企業に入力してもらう場合もあります。
支払いは、社員の銀行口座に、勤務先の企業名義で振り込みます。振り込み作業は、必ず給料前払いサービス事業者の社員が確認したうえで行っているとのことです。

給料前払いシステム事業の目的は、人材確保・離職率低下・消費者金融から社員を守ることです。そのため、導入した企業からは、一切費用はとっていないとのことです。
このシステムの導入により、週払い・日払いといった従業員のニーズにこたえることができ、 福利厚生にもなります。
日本では５人に１人が消費者金融を利用したことがあるというデータもあるそうですが、このシステムがあれば従業員は消費者金融を利用しなくて済みます。

給料前払いサービス事業者が給与を立て替えることになるので、万一企業が倒産した場合やオーナーが逃げた場合などは、回収できなくなるというリスクがあります。
そのため、導入企業については審査し、不動産担保やオーナーの個人連帯保証をとるようにしているとのことです。
また、従業員３００名以上の企業を対象とし、不動産担保をとるようにしています。
それでも回収できない場合は、厚生労働省の「未払い賃金立て替え制度」を利用することも考えているとのことです。
これは、従業員に対して未払い賃金の８割までを保証するというもので、そこから直接回収が可能となるようにしています。

また、アップルバンクではほかに不動産関連の案件も募集しています。

アップルバンクの平均利回りは8.7%です。

2018年7月にｍａｎｅｏマーケットに対して金融当局より行政処分が下され、 以降いくつかの事業者において返済遅延が発生したり、サービス中止となったりしていますが、アップルバンクにおいてはそうした事態は発生していません。

２０１９年の貸出額は０．６億円、シェア０．０％と業界２２位の規模です。
なお、2020年5月現在、貸倒れ・返済遅延はまだ発生していません。


高橋代表

評価

私けにごろうによる主観的な評価です。
あくまでご参考としてください。

2020年5月時点
評価項目		評価基準	アップルバンク
			根拠	評価
利回り				B
	平均利回り	A:平均利回り9%以上 B:平均利回り7%以上 C:平均利回り7%未満	8.7%	B
投資のしやすさ				C
	年間募集額（2019年）(単位：億円）	A:１００億円以上 B:１０億円以上 C:１０億円未満	0.6	C
ファンドの安全性				A
	現時点での貸倒・返済遅延発生率 (募集総額に対するデフォルト額・返済遅延額の割合）	A:貸倒＋返済遅延発生率1%未満 B:貸倒＋返済遅延発生率3%未満 C:貸倒＋返済遅延発生率3%以上	貸倒：0% 返済遅延：0%	A
	平均利回り	A:平均利回り7%未満 B:平均利回り9%未満 C:平均利回り9%以上	8.7%	B
サービス事業者自体の安全性				B
	金融取引事業者の種別	A:第1種 B:第2種、不動産特定事業 C:その他	第2種	B
	上場しているか、または上場企業・ベンチャーキャピタルからの出資を受けている	A:上場企業もしくはその関連企業である。 B:上場企業・ベンチャーキャピタルからの出資を受けている C:その他もしくは不明	株式会社翔栄が出資者	C
	金融当局からの行政処分などを受けていないか	A:処分を受けていない B:軽微な指摘 C:重大な指摘・行政処分	処分を受けていない	A
運営力				A
	システム（わかりやすいか、不具合等がないか）	A:わかりやすく不具合などがない B:わかりにくい。 C:不具合が存在する。	わかりやすく不具合等もない	A
	オペレーション（ミスや遅延がないか、要望・問い合わせに対する回答は適切・迅速か）	A:問題なし B:何らかの問題あり C:重大な問題あり	問題なし	A

⇒アップルバンク

次回は「2020年7月 投資中ファンド一覧 」の予定です。




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