ソーシャルレンディング事業者紹介および評価（２０２０年版）「クラウドリアルティ」
- 2020/09/12
- 05:00
各サービス事業者の紹介および評価を掲載します。
今回は「クラウドリアルティ」 です。
⇒クラウドリアルティ
概要
沿革
クラウドリアルティの代表である鬼頭 武嗣氏はドイツ証券でノンリコースローンなどの不動産のデットファイナンスを手掛けた後、アメリカのファンドでも勤務した経歴を持ちます。国内の不動産の購入などの実務に携わっていました。
また、コンサルタントを務めた後、不動産バンカーとしてＪ－ＲＥＩＴや三井不動産などのディベロッパーのＩＰＯや公募増資、現物不動産の証券化などを手掛けました。
自ら不動産ファンドのビジネスを手がけたいと考え、クラウドリアルティを立ち上げました。
貸付型ではなく、エクイティ型の投資ファンドを目指しているとのことです。
クラウドリアルティはこれまでに海外（エストニア）と国内の不動産ファンドを募集しています。
国内の不動産ファンドとしては、京町家の取得・宿泊施設へのリノベーションや飲食店の立ち上げなどを手掛けています。
その仕組みは一般的なソーシャルレンディングとはやや異なり、金利だけでなく、不動産売却時のキャピタルゲインも得られる点が特徴です。売却時に想定よりも高く売れれば、その分投資家への分配金も高くなるという仕組みです。
2019年の貸出額は0.2億円(シェア0.0%）と、業界25位の規模です。
なお、2020年5月現在、貸倒れ・返済遅延はまだ発生していません。
鬼頭代表（左）
私けにごろうによる主観的な評価です。
あくまでご参考としてください。
⇒クラウドリアルティ
次回は「2020年8月 投資中ファンド一覧」の予定です。
不動産業界の風雲児が再起を図る
上場企業・有名企業への投資
不動産ファンドのプロが独自のスキームで参戦
マザーズ上場企業が手掛ける不動産クラウドファンディング
“応援を届ける” 融資型クラウドファンディング
ポイントで投資できる不動産型クラウドファンディング
最先端技術企業へ投資する株式型クラウドファンディング
不動産・ホテルに投資
証券会社の運営するソーシャルレンディング
中古不動産の再生に投資
アジアの中心！沖縄発クラウドファンディング
狭い国内市場には興味なし！ ソーシャルレンディングで世界を救う！
証券会社の手掛けるソーシャルレンディング
日本初の株式型クラウドファンディング
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今回は「クラウドリアルティ」 です。
⇒クラウドリアルティ
概要
| サービス名 | クラウドリアルティ |
| 運営会社 | 株式会社クラウドリアルティ |
| サービス開始時期 | 2016年12月 |
| 貸出金額実績（2019年） | 0.2億円（シェア0.0%、25位） |
| 平均利回り | 6.9% |
| 主な投資対象 | 国内外不動産事業者 |
| 貸倒率実績 （金額ベース・2020年5月時点・サービス開始以来累計） | 0.0% |
| 返済遅延率実績 （金額ベース・2020年5月時点） | 0.0% |
沿革
クラウドリアルティの代表である鬼頭 武嗣氏はドイツ証券でノンリコースローンなどの不動産のデットファイナンスを手掛けた後、アメリカのファンドでも勤務した経歴を持ちます。国内の不動産の購入などの実務に携わっていました。
また、コンサルタントを務めた後、不動産バンカーとしてＪ－ＲＥＩＴや三井不動産などのディベロッパーのＩＰＯや公募増資、現物不動産の証券化などを手掛けました。
自ら不動産ファンドのビジネスを手がけたいと考え、クラウドリアルティを立ち上げました。
貸付型ではなく、エクイティ型の投資ファンドを目指しているとのことです。
クラウドリアルティはこれまでに海外（エストニア）と国内の不動産ファンドを募集しています。
国内の不動産ファンドとしては、京町家の取得・宿泊施設へのリノベーションや飲食店の立ち上げなどを手掛けています。
その仕組みは一般的なソーシャルレンディングとはやや異なり、金利だけでなく、不動産売却時のキャピタルゲインも得られる点が特徴です。売却時に想定よりも高く売れれば、その分投資家への分配金も高くなるという仕組みです。
2019年の貸出額は0.2億円(シェア0.0%）と、業界25位の規模です。
なお、2020年5月現在、貸倒れ・返済遅延はまだ発生していません。
鬼頭代表（左）
評価
私けにごろうによる主観的な評価です。
あくまでご参考としてください。
| 2020年5月時点 | ||||
| 評価項目 | 評価基準 | クラウドリアルティ | ||
| 根拠 | 評価 | |||
| 利回り | C | |||
| 平均利回り | A:平均利回り9%以上 B:平均利回り7%以上 C:平均利回り7%未満 | 6.9% | C | |
| 投資のしやすさ | C | |||
| 年間募集額（2019年）(単位：億円） | A:１００億円以上 B:１０億円以上 C:１０億円未満 | 0.2 | C | |
| ファンドの安全性 | A | |||
| 現時点での貸倒・返済遅延発生率 (募集総額に対するデフォルト額・返済遅延額の割合） | A:貸倒＋返済遅延発生率1%未満 B:貸倒＋返済遅延発生率3%未満 C:貸倒＋返済遅延発生率3%以上 | 貸倒：0% 返済遅延：0% | A | |
| 平均利回り | A:平均利回り7%未満 B:平均利回り9%未満 C:平均利回り9%以上 | 6.9% | A | |
| サービス事業者自体の安全性 | B | |||
| 金融取引事業者の種別 | A:第1種 B:第2種、不動産特定事業 C:その他 | 第2種 | B | |
| 上場しているか、または上場企業・ベンチャーキャピタルからの出資を受けている | A:上場企業もしくはその関連企業である。 B:上場企業・ベンチャーキャピタルからの出資を受けている C:その他もしくは不明 | カブドットコム証券株式会社 株式会社新生銀行 三菱地所株式会社 株式会社三菱ＵＦＪ銀行などが出資者 | B | |
| 金融当局からの行政処分などを受けていないか | A:処分を受けていない B:軽微な指摘 C:重大な指摘・行政処分 | 処分を受けていない | A | |
| 運営力 | A | |||
| システム（わかりやすいか、不具合等がないか） | A:わかりやすく不具合などがない B:わかりにくい。 C:不具合が存在する。 | わかりやすく不具合等もない | A | |
| オペレーション（ミスや遅延がないか、要望・問い合わせに対する回答は適切・迅速か） | A:問題なし B:何らかの問題あり C:重大な問題あり | 問題なし | A | |
⇒クラウドリアルティ
次回は「2020年8月 投資中ファンド一覧」の予定です。
不動産業界の風雲児が再起を図る
上場企業・有名企業への投資
不動産ファンドのプロが独自のスキームで参戦
マザーズ上場企業が手掛ける不動産クラウドファンディング
“応援を届ける” 融資型クラウドファンディング
ポイントで投資できる不動産型クラウドファンディング
最先端技術企業へ投資する株式型クラウドファンディング
不動産・ホテルに投資
証券会社の運営するソーシャルレンディング
中古不動産の再生に投資
アジアの中心！沖縄発クラウドファンディング
狭い国内市場には興味なし！ ソーシャルレンディングで世界を救う！
証券会社の手掛けるソーシャルレンディング
日本初の株式型クラウドファンディング
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