ソーシャルレンディング事業者紹介および評価(2019年版)「クラウドリアルティ」
- 2019/08/07
- 05:00
今回はクラウドリアルティです。

⇒クラウドリアルティ
概要
サービス名 | クラウドリアルティ | ||||||||||||||||||
運営会社 | 株式会社クラウドリアルティ | ||||||||||||||||||
サービス開始時期 | 2016年12月 | ||||||||||||||||||
貸出金額実績(2018年) | 3.0億円(シェア0.2%・23位) | ||||||||||||||||||
平均利回り | 6.90% | ||||||||||||||||||
主な投資対象 | 国内外不動産事業者 | ||||||||||||||||||
貸倒率実績 (金額ベース・2019年4月時点・サービス開始以来累計) | 0.0% | ||||||||||||||||||
返済遅延率実績 (金額ベース・2019年4月時点) | 0.0% | ||||||||||||||||||
キャッチコピー(※) | 不動産ファンドのプロが独自のスキームで参戦 | ||||||||||||||||||
(※)キャッチコピーは私が勝手に考えたものです。 |
沿革
クラウドリアルティの代表である鬼頭 武嗣氏はドイツ証券でノンリコースローンなどの不動産のデットファイナンスを手掛けた後、アメリカのファンドでも勤務した経歴を持ちます。国内の不動産の購入などの実務に携わっていました。
また、コンサルタントを務めた後、不動産バンカーとしてJ-REITや三井不動産などのディベロッパーのIPOや公募増資、現物不動産の証券化などを手掛けました。
自ら不動産ファンドのビジネスを手がけたいと考え、クラウドリアルティを立ち上げました。
貸付型ではなく、エクイティ型の投資ファンドを目指しているとのことです。
クラウドリアルティはこれまでに海外(エストニア)と国内の不動産ファンドを募集しています。
国内の不動産ファンドとしては、京町家の取得・宿泊施設へのリノベーションや飲食店の立ち上げなどを手掛けています。
その仕組みは一般的なソーシャルレンディングとはやや異なり、金利だけでなく、不動産売却時のキャピタルゲインも得られる点が特徴です。売却時に想定よりも高く売れれば、その分投資家への分配金も高くなるという仕組みです。
2018年の貸出額は3.0億円(シェア0.2%)と、業界23位の規模です。
なお、2019年5月現在、貸倒れ・返済遅延はまだ発生していません。

鬼頭代表(左)
評価
私けにごろうによる主観的な評価です。
あくまでご参考としてください。
2019年4月時点 | ||||
評価項目 | 評価基準 | クラウドリアルティ | ||
根拠 | 評価 | |||
利回り | C | |||
平均利回り | A:平均利回り9%以上 B:平均利回り7%以上 C:平均利回り7%未満 | 6.9% | C | |
投資のしやすさ | C | |||
年間募集額(2018年)(単位:億円) | A:100億円以上 B:10億円以上 C:10億円未満 | 3.0 | C | |
ファンドの安全性 | A | |||
現時点での貸倒・返済遅延発生率 (募集総額に対するデフォルト額・返済遅延額の割合) | A:貸倒+返済遅延発生率1%未満 B:貸倒+返済遅延発生率3%未満 C:貸倒+返済遅延発生率3%以上 | 貸倒:0% 返済遅延:0% | A | |
平均利回り | A:平均利回り7%未満 B:平均利回り9%未満 C:平均利回り9%以上 | 6.9% | A | |
サービス事業者自体の安全性 | A | |||
金融取引事業者の種別 | A:第1種 B:第2種、不動産特定事業 C:その他 | 第2種 | A | |
上場しているか、または上場企業・ベンチャーキャピタルからの出資を受けている | A:上場企業もしくはその関連企業である。 B:上場企業・ベンチャーキャピタルからの出資を受けている C:その他もしくは不明 | カブドットコム証券株式会社 株式会社新生銀行 三菱地所株式会社 株式会社三菱UFJ銀行などが出資者 | B | |
金融当局からの行政処分などを受けていないか | A:処分を受けていない B:軽微な指摘 C:重大な指摘・行政処分 | 処分を受けていない | A | |
運営力 | A | |||
システム(わかりやすいか、不具合等がないか) | A:わかりやすく不具合などがない B:わかりにくい。 C:不具合が存在する。 | わかりやすく不具合等もない | A | |
オペレーション(ミスや遅延がないか、要望・問い合わせに対する回答は適切・迅速か) | A:問題なし B:何らかの問題あり C:重大な問題あり | 問題なし | A |
⇒クラウドリアルティ
次回は「ソーシャルレンディング事業者紹介および評価(2019年版)「アップルバンク」」の予定です。
鳥取から世界を救う!
上場企業・有名企業への投資
最先端技術企業へ投資する株式型クラウドファンディング
アジア圏への投資
不動産・ホテルに投資
証券会社の運営するソーシャルレンディング

公認会計士が運営するソーシャルレンディング
中古不動産の再生に投資

アジアの中心!沖縄発クラウドファンディング

狭い国内市場には興味なし! ソーシャルレンディングで世界を救う!

証券会社の手掛けるソーシャルレンディング

日本初の株式型クラウドファンディング

にほんブログ村


金融・投資(全般) ブログランキングへ
- 関連記事
-
- ソーシャルレンディング事業者紹介および評価(2022年版)「ソルミナ」「ONIGIRI Funding」「A funding」 (2022/10/19)
- ソーシャルレンディング事業者紹介および評価(2023年版)「COZUCHI」「ファンズ」 (2023/04/12)
- サービス事業者紹介 「トラストレンディング」「スマートエクイティ」 (2016/06/15)
- ソーシャルレンディング事業者紹介および評価(2022年版)「ちょこっと不動産」「ハロー!リノベーション」 (2022/09/14)
- ソーシャルレンディング事業者紹介および評価(2023年版)「オーナーズブック」「オルタナバンク」 (2023/04/29)