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新サービス「CREAL」が開始しました

以前、融資資料改ざんが行われていなかったか確認するため、西京銀行側に、TATERUから提出された融資資料を送るようにメールで依頼したと書きました。
↓(前回の記事)
TATERUでもアパート融資資料改ざん

その後、西京銀行に私の融資資料を送ってもらいました。
確認の結果、特に改ざんはありませんでした。

中止も含めていろいろ検討しましたが、
・私の融資資料に関しては改ざんはなかったこと
・かぼちゃの馬車やレオパレスのように、物件の品質自体に問題があったわけではないこと
・TATERU自体の経営が危うくなるほどの事態にはなっていないこと
から、アパートの建設・経営には大きな影響はないものと判断し、続行することにしました。

ただ、TATERU側の都合により、アパートの着工が約2か月遅れることになりました。
ただしこの遅延に伴う当方の追加費用負担はないとのことでしたので、了承しました。

当初の工期  9月1日~12月25日
変更後の工期 10月26日~2月28日

着工後の写真を送ってもらいました。
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出だしからいろいろありましたが、今後無事進んでいくことを祈っています。

****************
新サービス「CREAL」が11月にサービスを開始しました。

CREAL

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不動産特定共同事業法に基づく、不動産型のソーシャルレンディングとのことです。
「TATERU FUNDING」や「FANTAS funding」と同じタイプのソーシャルレンディングです。

SnapCrab_NoName_2018-11-19_19-14-23_No-00.png

魅力として、「クリアな物件情報」を挙げています。
「不動産投資において重要な判断基準となる、物件の所在地や立地環境はもちろん、豊富なデータや画像・動画を用いて物件の詳細を開示しています。 」とのことです。
不動産特定共同事業者でないと物件情報の公開はできないので、他のソーシャルレンディングに比べて強みと言えるでしょう。

運営会社は、株式会社ブリッジ・シー・キャピタルです。
設立 2011年5月11日
資本金 1億円

免許として、不動産特定共同事業、第二種金融商品取引業者、宅地建物取引業を取得しています。

これまでの事業内容は以下の通りです。

アセットマネジメント事業
国内外の投資家様・証券会社・レンダー等のステークホルダーに対し、物件ソーシング、エクイティ/ローンアレンジメント、定期運用報告といった一貫したソリューションをご提供しています。

ヘルスケアファンド事業
不動産開発事業において築いたリレーション、幅広い老人ホームオペレーターや医療法人とのリレーションにより、独自の物件ソーシングを実現。有料老人ホームから病院に至るまで、幅広い投資機会と高い投資利回りを投資家様にご提供しています。



従業員数や売上高といった情報は見当たりませんでした。

社名で過去に悪いうわさなどがなかったか、ネットで調べてみましたが、特に見当たりませんでした。

ただ、これまでワンルームマンション投資についてのセミナーを何度か開催しているようです。

代表取締役は横田 大造氏です。


<以下引用>
株式会社ブリッジ・シー・キャピタル 代表取締役社長

横田 大造
Daizo Yokota
宅地建物取引士、不動産証券化マスター、医療経営士

2000年、アクセンチュア株式会社入社。2005年、オリックス株式会社にて不動産ファイナンス業務に従事した後、2007年、ラサールインベストメントマネージメントにて、オフィス、レジデンシャル、商業施設等への投資業務に携わる。2011年、株式会社新生銀行に転職し、病院や介護施設を担保としたノンリコースローンファイナンス業務へ従事する一方、ヘルスケアREITの企画・設立を担当。投資運用部長として物件取得業務を統括する。2017年4月よりブリッジ・シー・キャピタルに参画し、代表取締役社長に就任。グループの不動産テック事業およびヘルスケア開発ファンド事業の責任者として各種新規事業を牽引。早稲田大学政治経済学部卒。
<引用終わり>



不動産ファイナンスやヘルスケアに詳しいようです。
この名前でも過去に悪いうわさなどがなかったか、ネットで調べてみましたが、特に見当たりませんでした。

現在すでに1件のファンドが募集予定となっています。
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「ホテル アマネク 浅草吾妻橋スカイ」の条件は以下の通りです。


募集金額 88,000万円
毎月配当
想定利回り(年利) 4.2%
想定運用期間 24ヶ月



利回りは4.2%とあまり高くはありませんが、毎月配当です。
集めた資金で浅草のホテルを買収し、一定期間運用した後に売却するスキームのようです。
しかし、第一号ファンドから8.8億円もの金額を集めようというのはかなり難しいような気がします。
果たして集められるのでしょうか。

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また、投資家が優先出資者となり、ブリッジ・シー・キャピタル社がプロジェクトの一部%を劣後出資金として出資する方式のため、物件の価格下落が生じた場合も一定額までの下落であれば、投資家の元本は守られるとのことです。
TATERU FUNDINGやFANTAS fundingと同様の仕組みです。
ただ、劣後出資の比率がどの程度なのかは具体的に記載されていませんでした。

私もさっそく口座開設の申し込みをしてみました。

次回は「2018年7~9月ソーシャルレンディング投資実績 」の予定です。



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コメント

No title

TATERUは中止という選択肢も可能だったのですね。
ハードロックマンさんのブログを見ると、TATERUアパートの経営はあまり有利に見えませんし、長期的にみるとTATERUの経営も厳しい気がしますが・・・大丈夫でしょうか。

No title

アパート経営続けたんですね。
ガスは都市ガスが通っていればプロパンは絶対に入れない。外壁に留める金具・ビスは全てステンレス製にする。木造だと難しそうですが、揺れと音の対策をする。最低限これ位はきちんとした方が良いと思いますよ。

No title

TATERUの続報待ってました!今後も楽しみにしてます!入居状況や収支も楽しみです!(^^)

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中田健介(けにごろう)

Author:中田健介(けにごろう)
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2010年からソーシャルレンディング(融資型クラウドファンディング)での資産運用を開始しました。
自分の運用実績、各社のサービス内容比較、業界の最新トピックなどを毎週2回(水・土)発信しています。

■著書
2015年3月7日にぱる出版より著書「年利7%!今こそ「金利」で資産を殖やしなさい!~日本初!融資型クラウドファンディング投資の解説書」を発売しました。
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■興味のあるもの
 ・投資(これまでに実施したことがあるのは、投資信託・国債・FX・株式などです。)

■ソーシャルレンディングについて
 maneo・AQUSHとも2010年から始めました。
 ソーシャルレンディングは将来性のあるビジネスモデルです。自分も微力ながらこのブログを通じて知名度の向上に努めたいと思っています。

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