オーナーズブックが初のエクイティ投資型案件を募集

クラウドバンクで、米ドル建てファンドへ投資しました。
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クラウドバンクが「米ドルによる募集・運用ファンド」を近日中に開始

投資したのは「米ドル建カリフォルニア不動産ローンファンド第2号」で、投資金額は１７０ドルです。
最低投資額が１００ドルなので、とりあえず２万円を入金して両替したところ、１７０ドルになりました。




ファンドの募集条件は以下の通りです。

年率 6.9%
運用期間 24ヶ月
担保: 有（最終資金需要者が保有する不動産（老人ホーム））
保証: 無

分配・償還も米ドルで行われます。



投資期間は２４ヶ月とかなり長いのですが、どうなるでしょうか。

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オーナーズブックが初のエクイティ投資型案件を募集しました。



エクイティ型と貸付型商品との違いは以下の通りです。



エクイティ型では、物件の賃料収入と、不動産信託受益権の売却益を配当として受け取ることができます。

＜以下引用＞
エクイティ型案件は不動産の賃料収入や売却益が配当原資になるため、購入時よりも高い金額で売却するとその分配当が増える半面、購入時よりも安い金額で売却すると元本が一部若しくは全額毀損する可能性があります。

不動産価格の影響を受けやすいのは

①エクイティ
②メザニンローン
③シニアローン

の順となります。つまり、エクイティ型案件への投資は、メザニンローンやシニアローンへの投資となる貸付型（ソーシャルレンディング）案件への投資よりも変動が大きくなる可能性があります。

エクイティ型は、貸付型よりもハイリスク・ハイリターンだと考える必要がありそうです。

また、エクイティ型では貸付型とは投資用口座が別となるそうです。
分配金も、投資家の銀行口座に直接振り込まれるとのこと。

ファンドの募集条件は以下の通りです。

募集総額　2億6,500万円
想定運用期間　2年11ヶ月
想定利回り（IRR）　7.0％

秋葉原オフィスビルへの投資です。
貸付型と異なり、エクイティ型では具体的な物件名・所在地が示されています。

所在地：千代田区神田須田町一丁目7番地8
物件名：秋葉原成信ビル

秋葉原から徒歩５分で１２階建てのオフィスビルとのことです。

募集開始後即日で満額となってしまったので、残念ながら投資できませんでした。

次回はソーシャルレンディングサービス２０１７年貸出額ランキング・シェアの予定です。





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