柏市戸建てで雨どいの修繕を行いました
- 2023/06/21
- 05:00
2023年5月に、保有する柏市の戸建てに入居者が入居しました。入居日に仲介の不動産業者から連絡があり、「2階の雨どいが外れている」と入居者から指摘があったとのこと。この物件のリフォームを手掛けた業者に早速連絡し、状況を確認するよう依頼しました。また、入居者の方に直接電話し、謝罪するとともに、リフォーム業者から連絡が行く旨を伝えました。すると、翌日にはリフォーム業者が様子を確認してくれました。「ベランダの...
厚木市貸家について、ちょっとしたトラブルと収入
- 2023/05/27
- 05:00
私は2021年に神奈川県厚木市に古家を購入し、リフォームし、2022年から賃貸しています。この貸家について、ちょっとしたトラブルがありました。当物件のリフォームを担当した業者から先日メールがあり、「本物件のガス会社から、メーター等が撤去されてるとご連絡が来ました。そのようなことは無いと思いますが、念のため、ガス会社さんに連絡してください。もしそのような形になった場合は、ペナルティなどが発生すると思いますの...
柏市戸建ての入居が決まりました
- 2023/05/03
- 05:00
前回の記事「柏市の古家のリフォーム工事が完了しました」の続きです。2月から入居者を募集していた柏市の戸建てについて、4月にようやく入居者が決まりました。2ヶ月以上かかったことになります。募集期間中、問い合わせや内見はかなりあったのですが、なかなか入居には至りませんでした。ようやく決まって安心しています。入居時期は5月末とのことで、1ヶ月以上先ではありますが、やむを得ません。賃料は月70000円です。費用とし...
柏市の古家のリフォーム工事が完了しました
- 2023/03/01
- 05:00
前回の記事「柏市の古家のリフォーム工事が遅延しています」の続きです。リフォーム工事が予定より1ヶ月遅れることにとなりましたが、それに対するリフォーム会社からの補償内容として、「キッチン部分の壁を塗から大壁に変更する工事を行う」との提案がありました。これにより、清潔感がアップし、入居付けも有利になるとのことです。正直どの程度の効果があるのかは不明ですが、その提案内容で了承しました。その後は工事は順調...
柏市の古家のリフォーム工事が遅延しています
- 2022/12/28
- 05:00
柏市で購入した投資用古家のリフォームを2022年10月から業者に依頼して実施中です。工事完了予定は12月20日だったので、その3日ほど前に工事の進捗について担当者に確認したところ、以下の回答でした。「床、キッチンの解体して片付けまで終わりました。各部屋の段差違いに難儀してます。」とのこと。「了解しました。完成予定はいつごろとなるでしょうか。」「申し訳ありません。まだまだ掛かりそうで、年内は厳しそうです。」「...
古家2軒目のリフォームを開始しました
- 2022/11/19
- 05:00
先日280万円で購入した千葉県柏市の古家について、リフォーム業者と実際に現地でリフォームの方針について打ち合わせをしました。先日も書きましたが、物件の概要は以下の通りです。・延床面積59.8㎡・1971年築（築51年）・下水道は浄化槽・今年の6月まで所有者本人が居住していた。そのため比較的室内はきれい。・ガスはプロパン物件の写真は以下の通りです。リフォーム業者から提案されたリフォームの概要は以下の通りです。・１...
古家2軒目を購入しました
- 2022/10/22
- 05:00
8月27日（土）に全国古家再生推進協議会が主催するオンラインセミナーに参加しましたの続きです。柏市の物件に280万円で買付申込書を出したところ、買付が通りました。売主も売却を急いでいたのかもしれません。価格交渉が必要になるかと覚悟していたのですが、あっさりと通ってよかったです。後日柏の不動産会社まで行き、売主と売買契約を交わし、手付金50万円を支払いました。この物件は再建築不可のため、もし取り壊したらもう...
8月27日（土）に全国古家再生推進協議会が主催するオンラインセミナーに参加しました
- 2022/10/08
- 05:00
8月27日（土）に全国古家再生推進協議会が主催するオンラインセミナーに参加しました。エリアは、6月に参加したのと同じ千葉県松戸エリアです。参加費用は3000円です。今回のセミナーで紹介されたのは以下の4物件でした。1 松戸市栄町 販売価格：680万円 指値：600万円 想定家賃：6.5～7.5万円 リフォーム費用：200万円 レイアウト変更なし、表層の美化を中心にリフォーム実施。 洗濯機置き場を考慮。 2 柏市日立...
古家投資2軒目に向けて～くじ引きでは当たったものの
- 2022/08/17
- 05:00
COZUCHIが広尾の一棟ビルファンドを募集します。↓募集条件想定利回り（年利）7%利回り内訳 キャピタルゲイン 4.5％ インカムゲイン 2.5％運用期間 12ヶ月募集金額 450,000,000円（内訳:特別優先募集2.25億、一般募集2.25億）劣後出資割合 10％当プロジェクトについて解説します。■案件概要当物件は2019年にTRIAD社が取得したもので、COZUCHIの前身であるWARASHIBEにおいて3回のファンド組成を行っています。TRIAD社は、物件取...
古家投資の入居者がようやく決まりました
- 2022/06/29
- 05:00
神奈川県厚木市に購入した古家について、2021年7月から入居者を募集していますが、2022年2月時点でまだ入居者が決まっていませんでした。そこで、入居付けを依頼している不動産業者とリフォーム業者を交えてオンラインでミーティングを行い、状況を確認するとともに対策を検討しました。■ミーティングの内容●現状の確認・現在インターネットには物件情報を掲示しているのか。（私）⇒アットホーム・ホームズ・SUUMOに物件情報を掲示...
