柏市の古家のリフォーム工事が遅延しています
- 2022/12/28
- 05:00
柏市で購入した投資用古家のリフォームを2022年10月から業者に依頼して実施中です。工事完了予定は12月20日だったので、その3日ほど前に工事の進捗について担当者に確認したところ、以下の回答でした。「床、キッチンの解体して片付けまで終わりました。各部屋の段差違いに難儀してます。」とのこと。「了解しました。完成予定はいつごろとなるでしょうか。」「申し訳ありません。まだまだ掛かりそうで、年内は厳しそうです。」「...
古家2軒目のリフォームを開始しました
- 2022/11/19
- 05:00
先日280万円で購入した千葉県柏市の古家について、リフォーム業者と実際に現地でリフォームの方針について打ち合わせをしました。先日も書きましたが、物件の概要は以下の通りです。・延床面積59.8㎡・1971年築（築51年）・下水道は浄化槽・今年の6月まで所有者本人が居住していた。そのため比較的室内はきれい。・ガスはプロパン物件の写真は以下の通りです。リフォーム業者から提案されたリフォームの概要は以下の通りです。・１...
古家2軒目を購入しました
- 2022/10/22
- 05:00
8月27日（土）に全国古家再生推進協議会が主催するオンラインセミナーに参加しましたの続きです。柏市の物件に280万円で買付申込書を出したところ、買付が通りました。売主も売却を急いでいたのかもしれません。価格交渉が必要になるかと覚悟していたのですが、あっさりと通ってよかったです。後日柏の不動産会社まで行き、売主と売買契約を交わし、手付金50万円を支払いました。この物件は再建築不可のため、もし取り壊したらもう...
8月27日（土）に全国古家再生推進協議会が主催するオンラインセミナーに参加しました
- 2022/10/08
- 05:00
8月27日（土）に全国古家再生推進協議会が主催するオンラインセミナーに参加しました。エリアは、6月に参加したのと同じ千葉県松戸エリアです。参加費用は3000円です。今回のセミナーで紹介されたのは以下の4物件でした。1 松戸市栄町 販売価格：680万円 指値：600万円 想定家賃：6.5～7.5万円 リフォーム費用：200万円 レイアウト変更なし、表層の美化を中心にリフォーム実施。 洗濯機置き場を考慮。 2 柏市日立...
古家投資2軒目に向けて～くじ引きでは当たったものの
- 2022/08/17
- 05:00
COZUCHIが広尾の一棟ビルファンドを募集します。↓募集条件想定利回り（年利）7%利回り内訳 キャピタルゲイン 4.5％ インカムゲイン 2.5％運用期間 12ヶ月募集金額 450,000,000円（内訳:特別優先募集2.25億、一般募集2.25億）劣後出資割合 10％当プロジェクトについて解説します。■案件概要当物件は2019年にTRIAD社が取得したもので、COZUCHIの前身であるWARASHIBEにおいて3回のファンド組成を行っています。TRIAD社は、物件取...
古家投資の入居者がようやく決まりました
- 2022/06/29
- 05:00
神奈川県厚木市に購入した古家について、2021年7月から入居者を募集していますが、2022年2月時点でまだ入居者が決まっていませんでした。そこで、入居付けを依頼している不動産業者とリフォーム業者を交えてオンラインでミーティングを行い、状況を確認するとともに対策を検討しました。■ミーティングの内容●現状の確認・現在インターネットには物件情報を掲示しているのか。（私）⇒アットホーム・ホームズ・SUUMOに物件情報を掲示...
古家投資の入居者がなかなか決まらず
- 2021/11/10
- 05:00
以前の記事でも書きましたが、少し前から古家投資を始めました。↓古家投資を始めました＜古家投資＞リフォームが完了しました2021年7月から入居者募集しているのですが、11月現在まだ入居者が決まらず、困っています。地元の不動産業者に入居者募集を依頼しています。問合せは何件かあり、実際に内見をした人も何人かいるのですが、入居には至っていません。ちなみにこれまで問合せ・内見をした人は、・自宅を建て替えており、完了...
＜古家投資＞リフォームが完了しました
- 2021/08/11
- 05:00
先日の記事の続きです。↓古家投資を始めました 神奈川県厚木に430万円で購入した古家を、330万円かけてリフォームしました。リフォーム代の330万円の内訳は以下の通りです。2ヶ月ほど経った頃、リフォームが完成したと業者の方から連絡がありましたので、7月18日に現地に確認に行きました。大変きれいに仕上がっていました。以下、ビフォーアフターの写真です。（左がビフォー、右がアフター）当日現地の不動産業者とも会って、入...
古家投資を始めました
- 2021/05/26
- 05:00
先日の記事で古家投資プランナーになったと報告しました。↓古家再生投資プランナーの資格を取得しました古家再生投資プランナーとは、一般社団法人「全国古家再生推進協議会」が、認定する古家投資専門家としての「資格」です。 古家再生投資の基礎知識を習得し、協議会の認定を受けた人を「古家再生投資プランナー」と呼称しています。 古家再生投資プランナーは、協議会が推薦する物件を購入出来る「権利」が得られます。 2021年...
確定申告にて経費を計上しすぎることのデメリット
- 2021/03/06
- 05:00
今回は不動産投資に関する話です。昨年の11月、以前よりお付き合いのあった不動産業者より、投資用不動産物件の紹介がありました。埼玉県の中古1棟マンションで、重量鉄骨3階建て、土地面積約150㎡、総戸数8戸、最寄駅から徒歩16分、築30年以上という条件です。想定賃料収入（年間）は約530万円です。売却希望価格は約6000万円でしたが、4500万円で購入希望を出してみてはどうか、という業者からの提案でした。4500万円で購入した...
