アパート売却の依頼をしました
- 2020/07/25
- 05:00
今回はアパート経営に関する話題です。半年ほど前に試しにアパート売却の一括査定を行ってみました。特に積極的に売却する気はなかったのですが、現在の価値がいくらくらいなのか知りたかったためです。その後そのことはすっかり忘れていましたが、一括査定を依頼した不動産会社のうち1社から最近連絡があり、売却しないか、との申し出がありました。現在もあまり売却は考えていませんが、もちろん良い価格で売れるのであればもち...
アパート金利交渉は可能か
- 2020/07/11
- 05:00
今回はアパート経営の話です。私はローンを組んでアパートを購入しました。ローンの金額は約1億円で、金利は２．５％です。ローンの金利をもし１％下げることができれば、年間のキャッシュフローは100万円ほど改善することになり、効果は非常に大きいと言えます。アパート購入時に、TATERUの営業担当者も、3年目以降金利交渉や借り換えは可能で、１％程度金利を下げられると言っていました。アパート運営開始から約1年が過ぎ、その...
アパートに宅配ボックスを設置しました
- 2020/06/06
- 05:00
アパート運営の話題です。アパートに宅配ボックスを設置しました。週刊全国賃貸住宅新聞が管理会社にヒアリングを行い、毎年発表している「この設備があれば周辺相場より家賃が高くても決まる」ランキング（2019年版）は以下の通りとなっています。■単身者向け部門1位 インターネット無料(前回1位)2位 オートロック(前回3位)3位 宅配ボックス(前回2位)4位 浴室乾燥機(前回5位)5位 ホームセキュリティ(前回6位)6位 独立洗面台...
TATERU Apartment運営状況
- 2020/04/18
- 05:00
以前書きましたが、私は現在TATERUでアパート運営をしています。2019年4月から入居開始したので、約1年が過ぎたことになります。今回はその状況についてまとめてみます。■収入家賃収入について、TATERUからはこのような形で毎月レポートされます。入ってくる賃貸料、共益費から、清掃料、賃貸住宅kitシステム料（TATERU KitというIoT機器の使用料）、振込手数料が差し引かれた金額が銀行口座に入金されます。1年間の収入の合計は、...
TATERUでもアパート融資資料改ざん
- 2018/09/05
- 05:00
TATERUが建設資金の借り入れ希望者の預金通帳を改ざんし、銀行に融資の申請をしていたことが明らかになりました。↓日経新聞記事「アパート融資資料改ざん、TATERUでも」以下の記事ではより詳細に報じられています。楽待不動産新聞「第二のスルガ問題」か…急成長「TATERU」書類改ざん＜以下引用＞アパート経営プラットフォーム事業などで急成長を続ける「TATERU」（東京都）の社員が今年5月、投資用アパートの融資にあたり、オーナ...
TATERU Apartmentでの投資を決めました(2)
- 2018/08/25
- 05:00
TATERU Apartmentでの投資のその後の状況です。■合同会社設立司法書士より送付された合同会社設立に関する書類を記入し、返送しました。後日、登記事項証明書、定款、社印、印鑑証明書が送られてきました。無事に会社が設立できたようです。社印■税理士税理士と業務委託契約を締結しました。■TATERUより提示された資料●今後のスケジュール●資金スケジュールまた、TATERUの担当者とメールにて以下のやり取りをしました。ソーシャル...
TATERU Apartmentでの投資を決めました
- 2018/07/28
- 05:00
株式会社GA technologiesが不動産型クラウドファンディングの「RENOSYクラウドファンディング」をサービス開始しました。↓RENOSYクラウドファンディング先日スタートした「ハロー！RENOVATION」に続き、小規模不動産特定共同事業のスキームを利用したサービスです。第一号案件は8月2日から募集開始予定です。＜募集条件＞想定利回り ８．０％投資期間 3ヶ月最低出資金額 1万円募集方式：抽選式想定利回り８．０％となかなかよい...
TATERU Apartmentの投資を検討しています（3）
- 2018/06/30
- 05:00
引き続きTATERU Apartmentでの投資を検討しています。↓TATERU Apartment資料請求TATERUから提供されたシミュレーションにはいくつか入っていない要素があったので、それを追加して自分でシミュレーションをしなおしてみました。■シートの取得元当初、シミュレーション用のEXCELシートを自分で作ろうと考えたのですが、かなり複雑なものになりそうで、自分で作るのは非常に時間がかかるとわかりました。また、不動産にかかるもろも...
TATERU Apartmentの投資を検討しています（2）
- 2018/06/27
- 05:00
引き続きTATERU Apartmentでの投資を検討しています。↓TATERU Apartment資料請求TATERU本社にて、追加で何点か確認しました。先方が紹介してくれた税理士の方も含めて打合せしました。当方からの質問に対してそれぞれ答えていただきました。■法人設立について・法人名義でローンを組んだ場合、個人の連帯保証が必要か⇒本人の連帯保証が必要となる。 家族の連帯保証は不要。・将来的に2棟目を買うのであれば、1棟目は個人と法人と...
TATERU Apartmentの投資を検討しています（１）
- 2018/06/23
- 05:00
前回営業の方からいろいろと聞いた話を元に、TATERU Apartmentでの投資を検討しています。↓TATERU Apartment資料請求説明を聞いた際に提示された資料は以下の通りです。■賃貸アパート事業計画書今回提案されたアパート事業の概要です。木造3階建で１K×９戸のアパートです。かかる費用は、土地価格が５２００万円、建築費が６２４０万円、諸経費４８９万円で、計１億１９２９万円と、アパートとしてはかなり大きな金額のように思い...
