記事一覧

運営するアパートで家賃滞納が発生

私が運営するアパートで家賃滞納が発生しました。先日TATERUよりレターパックが届き、開封すると「xx号室の入居者様が3ヶ月分の賃料を滞納しておりますので、訴訟に移行となります。訴訟書類を発送させて頂きますので、内容確認の上同意書に署名・捺印をお願いします。」との内容でした。賃料滞納が発生していたこと自体全く知らなかったので、非常に驚きました。取り急ぎTATERUにメールで連絡し(サポート時間を過ぎていたので...

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アパート売却の依頼をしました

今回はアパート経営に関する話題です。半年ほど前に試しにアパート売却の一括査定を行ってみました。特に積極的に売却する気はなかったのですが、現在の価値がいくらくらいなのか知りたかったためです。その後そのことはすっかり忘れていましたが、一括査定を依頼した不動産会社のうち1社から最近連絡があり、売却しないか、との申し出がありました。現在もあまり売却は考えていませんが、もちろん良い価格で売れるのであればもち...

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アパート金利交渉は可能か

今回はアパート経営の話です。私はローンを組んでアパートを購入しました。ローンの金額は約1億円で、金利は2.5%です。ローンの金利をもし1%下げることができれば、年間のキャッシュフローは100万円ほど改善することになり、効果は非常に大きいと言えます。アパート購入時に、TATERUの営業担当者も、3年目以降金利交渉や借り換えは可能で、1%程度金利を下げられると言っていました。アパート運営開始から約1年が過ぎ、その...

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アパートに宅配ボックスを設置しました

アパート運営の話題です。アパートに宅配ボックスを設置しました。週刊全国賃貸住宅新聞が管理会社にヒアリングを行い、毎年発表している「この設備があれば周辺相場より家賃が高くても決まる」ランキング(2019年版)は以下の通りとなっています。■単身者向け部門1位 インターネット無料(前回1位)2位 オートロック(前回3位)3位 宅配ボックス(前回2位)4位 浴室乾燥機(前回5位)5位 ホームセキュリティ(前回6位)6位 独立洗面台...

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TATERU Apartment運営状況

以前書きましたが、私は現在TATERUでアパート運営をしています。2019年4月から入居開始したので、約1年が過ぎたことになります。今回はその状況についてまとめてみます。■収入家賃収入について、TATERUからはこのような形で毎月レポートされます。入ってくる賃貸料、共益費から、清掃料、賃貸住宅kitシステム料(TATERU KitというIoT機器の使用料)、振込手数料が差し引かれた金額が銀行口座に入金されます。1年間の収入の合計は、...

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TATERUでもアパート融資資料改ざん

TATERUが建設資金の借り入れ希望者の預金通帳を改ざんし、銀行に融資の申請をしていたことが明らかになりました。↓日経新聞記事「アパート融資資料改ざん、TATERUでも」以下の記事ではより詳細に報じられています。楽待不動産新聞「第二のスルガ問題」か…急成長「TATERU」書類改ざん<以下引用>アパート経営プラットフォーム事業などで急成長を続ける「TATERU」(東京都)の社員が今年5月、投資用アパートの融資にあたり、オーナ...

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TATERU Apartmentでの投資を決めました(2)

TATERU Apartmentでの投資のその後の状況です。■合同会社設立司法書士より送付された合同会社設立に関する書類を記入し、返送しました。後日、登記事項証明書、定款、社印、印鑑証明書が送られてきました。無事に会社が設立できたようです。社印■税理士税理士と業務委託契約を締結しました。■TATERUより提示された資料●今後のスケジュール●資金スケジュールまた、TATERUの担当者とメールにて以下のやり取りをしました。ソーシャル...

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TATERU Apartmentでの投資を決めました

株式会社GA technologiesが不動産型クラウドファンディングの「RENOSYクラウドファンディング」をサービス開始しました。↓RENOSYクラウドファンディング先日スタートした「ハロー!RENOVATION」に続き、小規模不動産特定共同事業のスキームを利用したサービスです。第一号案件は8月2日から募集開始予定です。<募集条件>想定利回り 8.0%投資期間 3ヶ月最低出資金額 1万円募集方式:抽選式想定利回り8.0%となかなかよい...

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TATERU Apartmentの投資を検討しています(3)

引き続きTATERU Apartmentでの投資を検討しています。↓TATERU Apartment資料請求TATERUから提供されたシミュレーションにはいくつか入っていない要素があったので、それを追加して自分でシミュレーションをしなおしてみました。■シートの取得元当初、シミュレーション用のEXCELシートを自分で作ろうと考えたのですが、かなり複雑なものになりそうで、自分で作るのは非常に時間がかかるとわかりました。また、不動産にかかるもろも...

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TATERU Apartmentの投資を検討しています(2)

引き続きTATERU Apartmentでの投資を検討しています。↓TATERU Apartment資料請求TATERU本社にて、追加で何点か確認しました。先方が紹介してくれた税理士の方も含めて打合せしました。当方からの質問に対してそれぞれ答えていただきました。■法人設立について・法人名義でローンを組んだ場合、個人の連帯保証が必要か⇒本人の連帯保証が必要となる。 家族の連帯保証は不要。・将来的に2棟目を買うのであれば、1棟目は個人と法人と...

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このブログが本になりました!

2015年3月10日 ぱる出版より発売されました。 お得なKindle版も出ています。

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中田健介(けにごろう)

Author:中田健介(けにごろう)
IT系企業に勤務しています。
2010年からソーシャルレンディング(融資型クラウドファンディング)での資産運用を開始しました。
自分の運用実績、各社のサービス内容比較、業界の最新トピックなどを毎週2回(水・土)発信しています。

■著書
2015年3月7日にぱる出版より著書「年利7%!今こそ「金利」で資産を殖やしなさい!~日本初!融資型クラウドファンディング投資の解説書」を発売しました。
是非よろしくお願いいたします。

■興味のあるもの
 ・投資(これまでに実施したことがあるのは、投資信託・国債・FX・株式などです。)

■ソーシャルレンディングについて
 maneo・AQUSHとも2010年から始めました。
 ソーシャルレンディングは将来性のあるビジネスモデルです。自分も微力ながらこのブログを通じて知名度の向上に努めたいと思っています。

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2015年8月にブログのテンプレートを変更しました。
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旧記事がうまく表示されないときは、お手数ですが下記のリンクよりご参照ください。
「けにごろうのはじめてのソーシャルレンディング日記」(旧)